Jeśli i ty rozważasz zakup działki od komornika, ale nie wiesz dokładnie, jak się do tego zabrać – koniecznie przeczytaj poniższy artykuł. Tłumaczymy w nim wszystko krok po kroku. Podstawa prawna: Ustawa z dn. 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego, Dział VI. Egzekucja z nieruchomości
Zakup działki budowlanej dokumenty krok po kroku w marzeń o własnym domu zaczyna się od zakupu działki budowlanej Zakup działki to niewątpliwie pierwszy krok w kierunku realizacji swoich marzeń o posiadaniu własnego domu. Jest bardzo wiele czynników, które trzeba wziąć pod uwagę przy jej zakupie w końcu to dosyć poważna życiowa decyzja a zarazem jeden z większych wydatków w naszym życiu. Musimy jednak pamiętać, że na konkretnej parceli, mimo, że staniemy się jej właścicielami nie zawsze wybudujemy dowolny dom. Zanim podpiszesz umowę kupna musisz zwrócić uwagę na kilka szczegółów, dzięki którym unikniesz późniejszych problemów. Zakup działki budowlanej, od czego należy zacząć, – o czym warto pamiętać ? Przede wszystkim od znalezienia odpowiedniego miejsca na ziemi . Czy będzie to działka w mieście, na jego obrzeżach czy może na pięknej polskiej wsi jest to już nasza indywidualna decyzja, na którą wpływ ma wiele czynników (praca, przedszkola, szkoły itp.) Jednym wystarczy 700 m2 w centrum miasta, drudzy potrzebują 3000 m2 daleko za miastem w otoczeni lasu. Z reguły decyzję o zakupie konkretnej działki podejmujemy kierując się ceną gruntu. Biorąc pod uwagę, że planuje się również budowę domu, warto pamiętać o rozsądnym gospodarowaniu pieniędzmi na kupno działki. Przygotowując się do budowy domu jednorodzinnego optymalna powierzchnia działki to, co najmniej 700 m2. Taka powierzchnia pozwoli w przyszłości na bezproblemowe zaprojektowanie domu z ogrodem. Sprawdź, na co trzeba zwrócić uwagę dokonując wyboru działki: Kształt i wielkość działki – jedna z bardzo istotnych rzeczy często pomijana przez kupujących. Może przysporzyć kłopotu na dalszym etapie wyboru projektu domu, który będziemy chcieli wybudować. Należy zwrócić uwagę na przepisy, które regulują zabudowę zakaz budowy w odległości 4 metrów od granicy działki lub 5 m od drogi gminnej. Działki o nieregularnych kształtach (trójkąty lub trapezy) mogą generować na dalszym etapie dodatkowe problemy związane z wkomponowaniem projektowanego domu. Jeżeli dodatkowo działka ma mniej niż 16 m szerokości, trudno będzie Wam znaleźć odpowiedni projekt. Ostatecznie pozostanie zamówienie znacznie droższego, indywidualnego projektu. Większość poszukuje działek tak, by wjazd na działkę znajdował się od strony północnej, a od południa ogród. Lecz w praktyce nie jest to takie łatwe do zrealizowania Dojazd do działki – bardzo istotna sprawa. Czy jest utwardzony, prowadzi droga gminna. Czy jest możliwość dojazdu większego sprzętu (koparka, samochód ciężarowy, betoniarka) czy będzie można postawić samochód przed działką. Należy pamiętać, że działka musi posiadać drogę dojazdu o określonej przez władze lokalne szerokości. Jeśli konieczny będzie dojazd przez inne działki, których nie jesteśmy właścicielami, niezbędne będzie ustanowienie służebności drogi koniecznej. Z reguły nie ma z tym większych problemów, lecz gdy natraficie na dosyć upartego sąsiada, sprawa może skończyć się nawet w sądzie.. Dodatkowo ważnym elementem jest określenie, kto odpowiada za dojazd w sezonie zimowym – czy droga jest odśnieżana i naprawiana. Zwracamy uwagę, że nie zawsze fizycznie istniejący dojazd gwarantuje formalny dostęp do działki. Wszystko to ma duży wpływ na dotarcie do waszej posesji – wiec warto dobrze przeanalizować wszystkie argumenty za i przeciw. Położenie działki – każde nierówności, zbocza, osuwiska, tereny zalewowe to może przysporzyć kłopotów podczas projektowania domu, a także generować koszty związane z dostosowaniem technologii do kształtu działki. Trudniej na tego typu działce, zaprojektować również ogród . Działka powinna być w dogodnej odległości od obiektów handlowych, usługowych oraz oświatowych. Granice działki – nie ma słupków, nie wiadomo czy to twoje czy sąsiada. A to, że stoi płot i na mapie ze Starostwa się zgadza to mało istotne. Mogą być rozbieżności pomiędzy danymi na mapie a stanem faktycznym i to bardzo znaczne. W takim przypadku bez geodety się nie obejdzie. Uzbrojenie terenu w media – poszukuj możliwie najlepiej uzbrojoną. Sprawdź czy są przyłącza tj. prąd, gaz, wodociąg, kanalizacja. Bez prądu nic nie zrobimy, resztę jesteście w stanie zrobić we własnym zakresie np. studnia głębinowa, szambo. W przypadku, gdy działka jest nieuzbrojona a zbywca zapewnia, że nie ma problemu z podłączeniem prądu ponieważ w pobliżu znajduje się słup energetyczny – nie jest to wystarczającą gwarancją, że na działce będzie można podłączyć prąd. Zawsze każdorazowo należy upewnić się u dostawcy energii o możliwościach podłączenia prądu. W tym zakresie należy zgłosić się do zakładu energetycznego i złożyć stosowny wniosek o ustalenie warunków przyłączenia do sieci. Warto również sprawdzić, czy jest możliwość podłączenia do sieci wodociągowej. W wielu przypadkach będzie to niemożliwe, ale zawsze pozostaje przecież możliwość wywiercenia własnego ujęcia. Idealnie znaleźć działkę z dostępem do wszystkich podstawowych mediów, ale takie grunty z reguły są zdecydowanie droższe. Jeśli jesteśmy przy uzbrojeniu terenu to warto sprawdzić dokument o nazwie mapa zasadnicza. Uzyskać go można tam gdzie wypis i wyrys z rejestru gruntów. Dlaczego warto przyjrzeć się mapie? W mapie zasadniczej znajduje się istotna z punktu widzenia inwestora informacja o uzbrojeniu terenu (woda, gaz, prąd, kanalizacja). Jeśli działka nie posiada uzbrojenia to przyłączenie mediów może być długotrwałe i kosztowne. Na mapie zasadniczej zobaczymy jak daleko od działki oddalone są media, co pozwoli oszacować ewentualne koszty przyłączenia. Tematem warto się bliżej zainteresować i dodatkowo upewnić np. w gminie oraz dopytać samego właściciela, może bowiem posiadać on już gotowe warunki przyłącza mediów, uzgodnienia, bądź projekt, co pozwoli przyśpieszyć proces podłączania mediów. Bezpośrednie sąsiedztwo – nasi ukochani sąsiedzi hm.. czy czasem nie posiadają gromady psów a może sąsiad prowadzi jakiś warsztat – warto sprawdzić zabudowania bezpośrednio sąsiadujące z działką. Dalsi sąsiedzi – czyli tych co nie widać ale może być słychać a także i czuć. Warto przejechać i zobaczyć czy czasem dwa domy dalej nie ma odbioru nieczystości, małej hurtowni, czy zakładu przetwórstwa typu masarnia itp. Rodzaj gruntu – a dokładnie, co ziemia kryje, warto to wiedzieć przed zakupem gdyż później koszty mogą nas zaskoczyć. Wybudowanie domu na kiepskim podłożu nie jest rzeczą łatwą, grunt zawsze można zmienić jednak automatycznie podnosimy koszty przyszłej inwestycji. Gdy nie jesteście pewni, co kryje w sobie ziemia, warto zdecydować się na przeprowadzenie badania gruntu. Polega to na serii odwiertów, które pozwalają lepiej określić strukturę fundamentów. Mając wiedzę o rodzaju gruntu, poziomie wód gruntowych, będzie Wam łatwiej zaprojektować przyszły dom. Czasem można dowiedzieć się ciekawych historii na temat miejsca, np. że jest to teren po bagienny lub kiedyś było wysypisko lub też są to grunty, które uniemożliwiające zastosowanie tradycyjnych metod budowy domu. Na pewno pozwoli to uniknąć Wam przykrych niespodzianek przy rozpoczęciu prac budowlanych. Parametry minimalne dotyczące granic działki budowlanej Odległość budynku jednorodzinnego od granicy działki budowlanej powinna wynosić: w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy – 4 m, w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów i połacią dachu bez otworu lub okna dachowego w stronę tej granicy – 3 m, a dla działek węższych niż 16 m – 1,5 m jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, nie powinna być mniejsza niż 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, tarasu, schodów zewnętrznych, pochylni lub rampy. Budynek może stanąć na granicy działki, jeżeli będzie przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego lub projektowanego na sąsiedniej działce pod warunkiem, że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej. Jeśli wszystko Wam odpowiada i uwzględniliście powyższe sugestie to połowa drogi za prawny działki poznaj przed zakupemWażne dokumenty przy zakupie działki Nie istnieją idealne działki, każda ma swoje wady i zalety. Najważniejsze, aby być ich świadomym przy dokonywaniu wyboru. Warto wszystko rozważyć przed zakupem, aby na kolejnych etapach inwestycji nie generować niepotrzebnych kosztów a co gorsza może wskutek błahostki, na którą nie zwróciliście uwagi wszystko przeciągnie się w czasie w najgorszym wypadku przekreśli wasze plany które będziecie musieli gruntownie skorygować. Zakup działki jest jednym z najistotniejszych elementów w waszej inwestycji pt. “Własny dom” wiec należy poświęcić mu szczególną uwagę. Bezwzględnie należy sprawdzić informacje formalne związane z działką. Otrzymacie je w gminie, sądzie lub urzędzie miasta. Weryfikacja dokumentów przed podpisaniem finalnej umowy kupna-sprzedaży: Wypis i Wyrys z miejscowego planu zagospodarowania – po ten dokument należy się udać do Urzędu Gminy lub Miasta. Nie trzeba być właścicielem działki, aby go uzyskać. Czas oczekiwania ok. 7 dni. Co zawiera wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania – znajdziecie w dalszej części artykułu. Odpis z Księgi Wieczystej – dokument potrzebny do notariusza w celu zawarcia umowy kupna sprzedaży. Dokument ten powinien posiadać właściciel działki. Otrzymać go można w Sądzie Rejonowym Wydział Ksiąg Wieczystych wg. właściwego położenia nieruchomości. Wszelkie informacje, jakie zawiera księga wieczysta danej nieruchomości – działki można również sprawdzić online za pośrednictwem strony Ministerstwa Sprawiedliwości. Potrzebny jest tylko nr księgi wieczystej. Co znajduje się w księdze wieczystej działki? W księdze wieczystej znajdują się informacje tj. położenie nieruchomości, nr działki, nr obrębu, dane właściciela lub właścicieli nieruchomości, czy działka ma ustaloną służebność gruntową i czy nie jest obciążona hipoteką z tytułu udzielonego kredytu pod zabezpieczenie nieruchomości. Wypis z rejestru gruntów – uzyskuje się go ze Starostwa. Dokument jest potrzebny do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Właściciel działki składa odpowiedni wniosek w Starostwie. Wypis zawiera informację na temat powierzchni działki oraz kto jest właścicielem działki. Gdy macie już komplet dokumentów można finalizować zakup błędy popełniane przez większość inwestorów przy wyborze działki. Brak zapoznania się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Czym jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „MPZP” ? Dokument uchwalany przez radę gminy dla danego obszaru. Stanowi podstawę planowania przestrzennego w gminie. W uchwale tej zostają określone: przeznaczenie i warunki zagospodarowania i zabudowy na danym obszarze, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz sposób wykonywania prawa własności nieruchomości. Dana gmina może posiadać wiele MPZP najważniejsze, aby się na siebie nie nakładały i nie wykraczały poza obręb administracyjny gminy. MPZP składa się z dwóch części: tekstowej i graficznej. Gdzie otrzymamy MPZP ? Aby uzyskać plan zagospodarowania przestrzennego należy udać się do urzędu gminy ( miasta ) w obrębie której położona jest nieruchomości. Nie musimy być właścicielem nieruchomości, aby go otrzymać. Wystarczy złożyć wniosek, wnieść stosowną opłatę i w przeciągu kilku dni zostanie wydany nam MPZP. Plany zagospodarowania do wglądu znajdziemy np. na stronie PlanyZagospodarowania lub lokalnych stronach gmin. Co zawiera Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego ? Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy danej działki, rozmieszczenie inwestycji publicznych oraz sposób wykonywania prawa własności. Plan zawiera takie informacje jak: status działki ( budowlana, rolna, usługowa itp.) rodzaj zabudowy ( jednorodzinny lub wielorodzinny ) dopuszczalna szerokość frontu domu dopuszczalna wysokość budynku rodzaj nachylenia dachu kolor elewacji Ponadto możemy zostać zobligowani do: podłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej zrobienia badań archeologicznych konsultacji melioracyjnych itp. MPZP to skarbnica wiedzy o działce i jej okolicy. Dlatego bezwzględnie i koniecznie do przeczytania przed zakupem. A gdy nie ma planu zagospodarowania przestrzennego ? Gdy na działce, którą jesteśmy zainteresowani zakupem nie ma takowego planu to musimy wystąpić do urzędu gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Może to być żmudny proces w efekcie może on zakończyć się nie po naszej myśli. Gdy chcemy zaczekać z decyzją o kupnie działki do czasu wydania warunków – warto zawrzeć umowę przedwstępną – dlaczego ? Umowa przedwstępna pozwoli zarezerwować działkę w uzgodnionej cenie. Może mieć zwykłą formę pisemną albo notarialną. Umowa notarialna – kosztowna (należy zapłacić taksę notarialną), daje gwarancję, że do transakcji dojdzie. W razie wycofania się jednej ze stron druga strona może na drodze sądowej domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej. Podpisując umowę przedwstępną, kupujący zwykle daje sprzedającemu zadatek w wysokości 10-20% ceny działki – można ustalić dowolną kwotę. Zadatek ma też na celu zabezpieczenie umowy. Gdy kupujący wycofa się z umowy – traci zadatek. Jeśli to sprzedający się rozmyśli – musi go zwrócić w podwójnej wysokości. Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości u Notariusza, co przygotować. Zawarcie ostatecznej umowy kupna-sprzedaży działki wymaga dokonanie formalności u notariusza poprzez wizyte w kancelarii notarialnej. Jeżeli stroną umowy jest małżeństwo, żona i mąż powinni stawić się tam razem. Gdy działkę chce sprzedać osoba rozwiedziona, trzeba ustalić, czy działka nie była przedmiotem majątkowej wspólności małżeńskiej i czy byli małżonkowie dokonali podziału majątku. Gdyby tak się nie stało każde z nich może dysponować jedynie swoim udziałem. Muszą, więc oboje podpisać umowę, aby doszło do sprzedaży całości. Jakie dokumenty do notariusza przygotować ? Przede wszystkim należy zabrać dokumenty tożsamości, a sprzedający musi dodatkowo przygotować: wypis z księgi wieczystej lub inny dokument potwierdzający jego prawa do nieruchomości (akt notarialny, orzeczenie sądu); wypis z rejestru gruntów wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gdy sprzedający jest przedsiębiorcą! prowadzi działalność gospodarczą Gdy sprzedający (osoba fizyczna) prowadzi działalność gospodarczą, musisz mieć do tej osoby ograniczone zaufanie. Żadne oświadczenia sprzedającego u notariusza nie chronią gdy sprzedający posiada zaległości wobec ZUS i US, co w dalszej sytuacji stanowić może podstawę ustanowienia hipoteki przymusowej na danej nieruchomości. Jako kupujący nie mamy pewności czy sprzedawana nieruchomość nie jest składnikiem przedsiębiorstwa, zatem trzymaj się stanowiska aby przed końcową umową sprzedaży sprzedający przedstawił – zaświadczenia o niezaleganiu wobec ZUS i US (dokument ważny 30 dni). Tylko te wspomniane zaświadczenia zabezpieczają Kupującego przed odpowiedzialnością wobec US i ZUS na podstawie art. 112 § 1 pkt 3 Ordynacji podatkowej. Jeśli sprzedający zacznie robić problemy to znaczy, że jest coś na rzeczy. Powiem tylko, że gdy kiedyś kupowałem działkę w momencie gdy zażądałem tych zaświadczeń sprzedający zaczął kręcić, że po co itd. W końcu przyznał się, że posiada zaległości wobec US, nie rozliczył podatku ze sprzedaży jakiejś innej nieruchomości. W takiej sytuacji najlepszym rozwiązaniem jest porostu, rozbicie ceny sprzedaży na dwie kwoty w umowie końcowej, gdzie kwotę zadłużenia wynikającego z zaświadczenia z US lub ZUS, Kupujący przelewa do danego urzędu (spłacając to zadłużenie) a pozostałą kwotę do sprzedającego. Wtedy macie pewność, że te zaległości zostały uregulowane. Wzór umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży działki Specjalnie dla naszych klientów i czytelników zamieszczamy wzór umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży działki Pobierz Decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej Jeśli kupujesz działkę budowlaną, to na pewno zbywca posiada tzw. decyzje o wyłączeniu z produkcji rolnej. Przed zawarciem umowy końcowej zbywca powinien okazać wspomnianą decyzję nabywcy. Znajduje się tam informacja na temat opłat za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej, zazwyczaj jest to należność oraz opłata roczna rozkładana na okres 10 lat od daty wydania decyzji. W decyzji tej znajduje się zawsze klauzula tj. cyt “w razie zbycia gruntów wyłączonych z produkcji, obowiązek uiszczenia opłat rocznych przechodzi na nabywcę. Zbywający jest obowiązany uprzedzić o tym nabywce” Zatem jeśli nabywasz działkę budowlaną to koszt ten powinien ponieść zbywca a nie kupujący. I tak płacisz wyższą cenę z tego tytułu, że działka sama w sobie jest działką budowlaną. Zatem najlepszym sposobem jest obniżenie ceny transakcji o kwotę wyłączenia gruntu z produkcji rolnej wynikającej z danej decyzji. Zazwyczaj zbywca jeśli odrolnił to nie zapłacił tych opłat i chce ten koszt przerzucić na nabywce! – jeśli zapłacił powinien przedstawić dowód uiszczenia wspominanych opłat (należności i składek rocznych od daty decyzji za każdy mijający rok). Istnieje możliwość zapłaty z góry całej kwoty rozłożonej na 10 lat!, ponadto w przypadku nie opłacenia ich przez zbywce, gdy sprzeda działkę, dług nie przechodzi na nabywce! zbywca będzie ścigany za zaległości za okres do dnia zbycia danej nieruchomości – działki. Ile wynosi oplata za odrolnienie gruntów Na opłatę za odrolnienie gruntów składają się należność i opłaty roczne, obie ustalane w decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej. Ich wysokość i zasady naliczania zostały uregulowane w art. 12-12a ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych: należność wynosi przykładowo od 87 435 zł za 1 ha gruntów ornych lub łąk klasy VI do 437 175 zł za 1 ha ziemi klasy I, ale kwotę do zapłaty pomniejsza się o wartość rynkową gruntu; (czasem może wynieść 0 zł, wszystko zależy jaka wartość nieruchomości była zadeklarowana we wniosku o odrolnienie gruntu) opłata roczna to 10% należności uiszczane przez dziesięć lat w razie trwałego wyłączenia. Obowiązek wniesienia opłat powstaje w dniu faktycznego wyłączenia gruntów z produkcji. Należność uiszcza się w terminie do 60 dni od chwili, w której decyzja o wyłączeniu stała się ostateczna. Opłatę roczną za dany rok wnosi się natomiast w terminie do 30 czerwca tego roku. Z obowiązku uiszczenia należności i opłat rocznych zwolnione są osoby, które przeznaczą: do 0,05 ha – na budynek jednorodzinny; do 0,02 ha – na lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym. Jeśli więc chcemy odrolnić pod budowę domu więcej niż 500 m² gruntu, musimy się liczyć z poniesieniem opłat za cały wyłączany obszar. Bezpośrednio od Sprzedającego, bez pośredników, Gdzie warto szukać ogłoszeń bezpośrednio od sprzedających? Polecam portale tj: OLX()pl, Gratka()pl, Adresowo()pl, Gumtree()pl, Otodom()pl, e-bezposrednio()pl, bezposrednio()com, szybko()pl, tabelaofert()pl Reasumując Zakup działki jest podstawą do dalszych inwestycji. Lepiej poświęcić odpowiednią ilość czasu i energii na sprawdzenie jej sytuacji prawnej, czasami warto skontaktować się z prawnikiem lub powierzyć tę sprawę wyspecjalizowanej firmie, która weźmie na siebie ciężar znalezienia takiej działki, której zakup będzie pewną i bezpieczną transakcją. Sprawa zakupu działki może być prosta lub bardzo skomplikowana. Doraźna oszczędność czasu i pieniędzy może się okazać bardzo kosztowna w przyszłości. Jedno drobne niedopatrzenie może sprawić, że marzenia o własnym domu odsuną się znacząco w czasie lub w ogóle legną w gruzach. Krok 1: Sprawdź dokumenty własności. Pierwszym krokiem, aby wyznaczyć granice działki, jest sprawdzenie dokumentów własności – takich jak akt notarialny czy też wyrys z mapy ewidencyjnej. Warto sięgnięć do nich, ponieważ zawierają one informacje na temat położenia i wymiarów posiadanej nieruchomości. Co sprawdzić przed zakupem działki? Odpowiedź na to pytanie nigdy nie jest jednoznaczna. Wiele zależy między innymi od lokalizacji, tego, czy wybierzesz działkę w mieście, czy na wsi. Zastanawiając się, jak kupić działkę, powinieneś zbadać teren działki, sprawdzić dostęp do mediów i drogę dojazdową. Oczywiście, ważna jest cena samej działki – pamiętaj, że prawdopodobnie należy do niej doliczyć koszt kredytu na zakup działki i budowy domu, a także obligatoryjne koszty notarialne. O czym przeczytasz w tym artykule? Czy warto kupić działkę budowlaną? Na co zwrócić uwagę podczas zakupu działki? Zakup działki budowlanej krok po kroku – najważniejsze aspekty Finansowanie inwestycji i koszty notarialne przy zakupie działki Czy warto kupić działkę budowlaną? Budowa domu to wciąż marzenie wielu Polaków, które kojarzy się z wolnością i niezależnością. Mieszkania w bloku nie gwarantują tyle komfortu i prywatności, co domy, a budynki z rynku wtórnego nie zawsze odzwierciedlają nasze potrzeby czy marzenia. Zakup działki budowlanej to poważna, życiowa decyzja, która przybliży Cię do mieszkania w domu. Zakup działki nie musi się jednak wiązać z powyższymi planami. Kupno działki budowlanej krok po kroku może przyczynić się do zwiększenia naszych oszczędności – jest to bowiem świetny pomysł na inwestycje. Inwestowanie w ziemię jest tym atrakcyjniejsze, im lepsza koniunktura panuje na rynku. Zakupioną działkę możemy w przyszłości wydzierżawiać lub wybudować na niej obiekty usługowe na wynajem. Wówczas inwestycja z takim przeznaczeniem zwiększy nasze możliwości finansowe. Na co zwrócić uwagę podczas zakupu działki? Wybierając działkę, konieczna będzie analiza terenu i stopnia jego zróżnicowania. Im więcej nierówności, tym więcej potencjalnych problemów z dostosowaniem działki do projektu budowlanego domu, aranżacji ogrodu, a przede wszystkim – z łatwym podłączeniem mediów i sieci kanalizacyjnej (lub szamba). Oczywiście zastanawiając się, jaką kupić działkę, powinieneś kierować się aspektami finansowymi. Pamiętaj, że najbardziej kapitałową inwestycją jest sama budowa domu. Na działkę należy przeznaczyć więc jak najmniej pieniędzy. Warto też wcześniej określić, jaką powierzchnię powinna mieć działka. Szacuje się, że powinna być niemniejsza niż 500 m2, gdyż inaczej trudno jest zmieścić na działce nawet nieduży dom z garażem i z ogrodem. Z drugiej strony z pewnością znajdą się osoby, które marzą o większej przestrzeni. Zatem to, na co zwrócić uwagę przy zakupie działki budowlanej, zależeć będzie między innymi od naszych indywidualnych preferencji. Poniżej jednak przedstawiamy kilka uniwersalnych porad, odnoszących się do tego, co sprawdzić przed zakupem działki: Dostęp do mediów, czyli uzbrojenie działki Jeżeli nie szukasz działki w regionie zlokalizowanym daleko od pozostałych wsi i miast, to w zasadzie w większości przypadków nie będziesz miał trudności z doprowadzeniem mediów. Warto jednak szukać już uzbrojonych działek, czyli wyposażonych w dostęp do prądu, wody, gazu i kanalizacji. Nieuzbrojona działka zawsze wymaga dodatkowe sprawdzenia czy dane media będzie można podłączyć, jeśli np. na działce nie jest podłączony prąd, to warto zadzwonić do dostawcy energii i zapytać czy nie będzie problemu z jego podłączeniem! Dojazd do działki i stan drogi dojazdowej To bardzo istotny element, o czym niektórzy czasem przekonują się dopiero w sezonie jesienno-zimowym, już po zakupie działki budowlanej. Jeżeli droga dojazdowa do działki nie jest wyłożona asfaltem, to istnieje duże prawdopodobieństwo tworzenia się błota utrudniającego przejazd i poruszanie się. Ważnym elementem jest określenie kto odpowiada za drogę w okresie zimowym, czy jest odśnieżana i naprawiana. Granice działki i otoczenie Jeżeli działka nie posiada ogrodzenia, trudno jest ustalić jej faktyczne granice. Konieczna wówczas może być pomoc geodety. Zastanawiając się, jak kupić działkę budowlaną, przy okazji warto sprawdzić gminny lub miejski plan zagospodarowania przestrzennego. Może się okazać, że w pobliżu działki planowana jest budowa drogi ekspresowej. Kształt działki Działki o nieregularnych kształtach mogą generować problem z wkomponowaniem projektowanego domu. Należy zwrócić uwagę na przepisy, które regulują zabudowę - minimalne odległości budynku od granicy działki i drogi gminnej. Zakup działki budowlanej krok po kroku – najważniejsze aspekty Zakup działki budowlanej a jej stan prawny Księga wieczysta Każda osoba może złożyć wniosek o wypis z księgi wieczystej. Powinieneś uczynić to w Sądzie Rejonowym w Wydziale Ksiąg Wieczystych, właściwym dla lokalizacji danej parceli pod budowę domu. Dzięki wypisowi będziesz mógł sprawdzić wszystkie zapisy w księdze wieczystej. Przede wszystkim, dzięki lekturze działu IV, dowiesz się, czy hipoteka działki jest wolna i czy nie została wcześniej obciążona służebnością drogi koniecznej lub kredytem. Oprócz tego, sprawdzisz także powierzchnię parceli, poznasz nazwisko jej właściciela i ustalisz czy działka jest pusta czy też jest na niej jakakolwiek zabudowa. Możesz także zapoznać się z ofertami działek budowlanych bez księgi wieczystej na sprzedaż, jednak powinieneś wiedzieć, iż zawarcie takiej transakcji jest bardzo ryzykowne. Stan prawny parceli tego rodzaju jest bardzo niepewny. Oprócz tego, jeżeli masz zamiar ubiegać się o kredyt, bank może wymagać od Ciebie dodatkowych zabezpieczeń czy odmówić udzielenia Ci kredytu. Kupno działki budowlanej od gminy jest natomiast całkowicie pozbawione tego rodzaju ryzyka. Status działki budowlanej Z kolei w Urzędzie Gminy, udając się do wydziału Architektury, Urbanistyki i Planowania, będziesz mógł ustalić, czy działka posiada wyrys oraz wypis z planu zagospodarowania przestrzennego oraz co dokładnie zostało w nich zawarte. To właśnie z planu dowiesz się, czy działka znajduje się na terenie budowlanym, czy jest budowlana oraz jaki rodzaj zabudowy jest na niej możliwy – czy będzie to budownictwo jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, szeregowej, wolnostojącej etc. Jeżeli plan zagospodarowania przestrzennego nie powstał, właściciel działki powinien udostępnić Ci warunki zabudowy oraz zagospodarowania terenu. Dzięki nim poznasz wszystkie zapisy dotyczące możliwości zabudowy. W planie zagospodarowania przestrzennego lub opcjonalnie warunkach zabudowy oraz zagospodarowania terenu znajdziesz także minimalne powierzchnie działek budowlanych właściwe dla wybranej gminy. Musisz zwrócić uwagę na to, aby nie zainwestować w działkę, która ma powierzchnię mniejszą, niż określają to zawarte w tych dokumentach przepisy. Oprócz tego, sprawdzisz w nich także, czy parcela leży na obszarze chronionym (krajobraz, zabytki, miejsca archeologiczne czy środowisko). Granice działki Powinieneś także zapoznać się z przebiegiem działki pod budowę domu. Dobrze, jeśli jej granice zostaną wyznaczone przez sprawdzonego geodetę. W niektórych przypadkach bowiem zdarza się, że stojące na działce słupki czy ogrodzenie zupełnie nie pokrywają się z faktycznym przebiegiem granic parceli. Rodzaj gruntu Wydział Geodezji pozwala także na uzyskanie wypisu z rejestru gruntów dla parceli, w którym będziesz mógł zapoznać się z informacjami na temat rodzajów gruntu. Powinieneś bowiem wiedzieć, czy działka, której kupno rozważasz to działka leśna, działka rolna czy działka budowlana. Kupno parceli leśnej, rolnej a także siedliska wiąże się z koniecznością dopełnienia dodatkowych formalności. Oprócz tego, w dokumentach znajdziesz także dokładną powierzchnię działki oraz informacje na temat jej właścicieli. W niektórych przypadkach, posiadacze działek oferowanych na sprzedaż są także w posiadaniu aktualnych badań geotechnicznych gruntów – warto zapytać o to osobę, oferującą działkę na istotne kwestie – zakup działki budowlanej Dostępność działki Powinieneś sprawdzić także, czy działka posiada dostęp do: obiektów użyteczności publicznej – ośrodek zdrowia, sklepy, przedszkole, szkoły, najważniejsze obiekty kultury, komunikacji miejskiej – czy w niedalekiej odległości znajduje się przystanek czy stacja PKS/PKP, mediów – czy w pobliżu działki znajduje się sieć gazowa, energetyczna, teletechniczna, wodna, wodociągowa i czy przyłącza będzie można dostarczyć bezproblemowo i bez ponoszenia dodatkowych wydatków, drogi publicznej – czy dojście do niej jest bezpieczne, a dojazd bezpośredni. Najbliższe otoczenie działki budowlanej oraz jej sąsiedztwo Zanim podejmiesz decyzję o zakupie wybranej działki, sprawdź także jak wygląda jej najbliższe otoczenie i jacy mieszkańcy zamieszkują sąsiednie budynki. Najlepiej, jeżeli w pobliżu działki nie będą znajdować się obiekty takiej jak na przykład ubojnia, wysypisko śmieci, oczyszczalnia ścieków, duże zakłady przemysłowe i warsztaty, tartak a także hodowla zwierząt. Postaraj także dowiedzieć się, czy okoliczni mieszkańcy nie sprawiają problemów pod względem hałasu. Kształt działki Jak już nadmieniliśmy wyżej, jeden z ważnych elementów, wartych rozważenia w trakcie wyboru działki to jej kształt. Najlepiej, jeśli będzie on kwadratem lub prostokątem, który wymiarami nie odbiera znacznie od planu kwadratu. Wąska działka lub taka, która posiada nieregularny kształt, będzie bowiem bardzo skomplikowana podczas optymalnego zagospodarowania. Oprócz tego, jeśli masz w planach wybrać gotowy projekt domu, w przypadku bardzo wąskiej działki, może on zostać znacznie ograniczony. Czasami zdarza się także, iż w projekcie domu trzeba wprowadzić niezbędne zmiany, które umożliwią przystosowanie gotowego projektu do wymagań narzuconych przez nietypowy kształt działki, co niestety będzie się wiązało z poniesieniem dodatkowych, zbędnych kosztów. Topografia terenu parceli Zanim zdecydujesz się na zakup działki budowlanej, zwróć także uwagę na fakt, czy jest ona usytuowana na terenie całkowicie płaskim, czy też jest położona na terenie pochyłym lub zboczu. Naturalnie, na płaskiej działce możesz postawić zarówno dom z podpiwniczeniem, jak i budynek, który jest go pozbawiony. Z kolei jakiekolwiek nachylenie terenu może wiązać się z koniecznością zainwestowania w dodatkowe prace, takie jak chociażby niwelacja terenu czy też wykonanie częściowego podpiwniczenia – co również będzie powiązane z dodatkowymi wydatkami, które nie należą do najniższych. Istotny będzie także fakt, czy działka znajduje się na osuwisku, terenie zalewowym, terenie zasypowym lub szkód górniczych. Położenie działki względem stron świata Najkorzystniejszym rozwiązaniem będzie zakup działki budowlanej posiadającej wjazd, na której dom będzie posiadał wejście od strony północnej lub wschodniej. Ogród z kolei powinien zostać usytuowany na południu i zachodzie, a część gospodarcza na północy terenu. Historia działki budowlanej oraz jej użytkowania Historia działki budowlanej jest bardzo istotną rzeczą, o czym, niestety, większość osób nie pamięta lub nawet nie zdaje sobie z tego sprawy. Podczas zakupu działki bardzo często zdarza się, iż nowy posiadacz nie wie, jaka jest historia kupionej parceli. Zdecydowanie warto jednak sprawdzić, czy dawniej na działce nie znajdowały się zbiorniki, które zostały później zasypane, pozostałości fundamentów, budowle podziemne, groby poległych żołnierzy czy też wysypiska gruzu i śmieci. Zakup działki budowlanej a znajdująca się na niej roślinność Wartość danego gruntu zależy także od tego, czy jest on całkowicie pusty, czy nasadzenia zostały wykonane planowo, czy znajdują się na niej zadrzewienia (oraz jakiego rodzaju) i czy budowa może się odbyć bez konieczności wykonywania dodatkowej wycinki. Bardzo często ma miejsce sytuacja, kiedy okazuje się, iż na działce jest mnóstwo dzikiej, rosnącej zupełnie przypadkowo roślinności, której będzie się trzeba pozbyć przed rozpoczęciem robót budowlanych. To niestety, wiąże się z opóźnieniem budowy oraz poniesieniem dodatkowych nakładów finansowych. Finansowanie inwestycji i koszty notarialne przy budowie działki Kredyt hipoteczny – finansowanie transakcji Planowanie inwestycji w działkę musi dotyczyć również określenia zdolności finansowych. Rzadko kiedy przyszli właściciele posiadają całość potrzebnego kapitału. Zwykle konieczne będzie wsparcie kredytu hipotecznego na zakup działki. Kredyt na zakup działki i budowy domu musi być kredytem hipotecznym. Pod względem całkowitego oprocentowania w skali roku (RRSO) wypadają one zresztą znacznie bardziej atrakcyjnie w porównaniu do, na przykład, kredytów gotówkowych. Decydując się na kredyt, warto skorzystać z dostępnych w internecie rankingów lub skorzystać z pomocy doradcy. Taksa notarialna Trzeba także pamiętać o kosztach notarialnych przy zakupie działki budowlanej. Tak zwana taksa notarialna, czyli koszta notarialne należy uiścić przy zakupie działki, mieszkania i każdej innej nieruchomości). Taksa notarialna regulowana jest za pomocą Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Zgodnie z §6 tego rozporządzenia maksymalna wysokość taksy notarialnej wynosi połowę stawki, o której mowa w §3. Tam z kolei można znaleźć aż siedem różnych stawek, w zależności od kwoty transakcji. Podczas kupna działki, największe znaczenie będzie miało jej przeznaczenie. W przypadku działki budowlanej z przyłączami mediów, będzie to dokładnie połowa maksymalnej stawki taksy notarialnej. Tak samo zresztą jest w sytuacji, w której mamy do czynienia do zakupu działki, na której stoi dom mieszkalny. W zależności od wartości transakcji przyjęte stawki prezentują się następująco: - do 3000 zł – 100 zł;- powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;- powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;- powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;- powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;- powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;- powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł. Przy zakupie innego rodzaju działki, obowiązuje opłata wynikająca z powyższego. Od taksy notarialnej będziesz musiał także zapłacić podatek VAT w wysokości 23% jej wartości. Podatek od usług cywilnoprawnych Inna obowiązkowa opłata, którą musisz uiścić, kupując działkę budowlaną, to podatek od usług cywilno-prawnych. Wynosi on dokładnie 2% od wartości nieruchomości. Oprócz tego, będziesz musiał także ponieść koszta związane z uzyskaniem odpisu aktu notarialnego, opłatami sądowymi (za wniosek o wpis w księdze wieczystej oraz za samo założenie księgi wieczystej) a także zapłacić wynagrodzenie agencji nieruchomości, jeśli oczywiście masz zamiar korzystać z jej usług. Choć zakup działki budowlanej wiąże się z szeregiem zadań do wykonania i formalności do dopełnienia, jeśli podejdziesz do niego rozsądnie, całe przedsięwzięcie zakończy się sukcesem. Ty zaś będziesz mógł rozpocząć prace budowlane i już wkrótce cieszyć się własnym, wymarzonym domem, położonym na idealnie wybranej parceli. Sprawdź firmy w wybranych województwach: firmy budowlane małopolskie firmy budowlane mazowieckie firmy budowlane opolskie a także w wybranych miastach: firmy budowlane Kielce firmy budowlane Kraków firmy budowlane Lublin Zakup działki budowlanej lub innej nieruchomości jest zazwyczaj sporym przedsięwzięciem finansowym i organizacyjnym. Rzadko można pozwolić sobie na to, by transakcja taka odbyła się w szybkim tempie - najczęściej dąży się do wydłużenia całego procesu, by dać sobie czas na zgromadzenie wystarczającej ilości środków finansowych, zaciągnięcie kredytu, czy uzyskanie decyzji Start Finanse i prawoDziałki i grunty Zakup działki krok po kroku Budowa domu to skomplikowany proces, wymagający wielu starań i poświęceń z naszej strony. Ale za to nagrodą są własne cztery kąty. Decyzja o wyborze gruntu pod budowę domu, to jednocześnie wybór lokalizacji na lata. Dlatego powinna być dokładnie przemyślana przy uwzględnieniu wielu czynników. Proces budowy należy rozpocząć od kupna odpowiedniej działki, ponieważ projekt domu zawsze można zmodyfikować i do niej dopasować. Podstawowe pytania, jakie musimy sobie zadać to: jak dużej przestrzeni poszukujemy i jaki ma być kształt parceli? Praktycznym i korzystnym rozwiązaniem będzie wybór działki proporcjonalnej, w kształcie prostokąta. W przypadku, gdy mamy już wybrany projekt, to wybór działki musi być podyktowany rozmiarami i rozkładem, które są w nim zawarte. (Działka to już pierwszy krok na drodze do wymarzonego domu) Z pośrednikiem czy na własną rękę? To pytanie zadawane przez wiele osób, które chcą urzeczywistnić marzenia o własnym lokum. Zaufanie specjaliście ma wiele dobrych stron. Wygodnym rozwiązaniem może okazać się skorzystanie z konsultacji i doradztwa inwestora zastępczego, który zajmie się również budową naszego domu. – Współpraca z inwestorem zastępczym to rozwiązanie bezproblemowe. Tym bardziej, że gdy jedna firma zajmuje się kompleksowo wszystkim: począwszy od wyboru działki, poprzez dostosowanie do niej projektu architektonicznego, po realizację i kontrolę budowy, wówczas odpowiedzialność za projekt jest jasna. Korzystnie wpływa na koordynację prac i dokonanie optymalnego wyboru – tłumaczy Wojciech Rutowicz, menadżer projektu z firmy ES Polska. W przypadku, kiedy decydujemy się na samodzielne poszukiwania działki, powinniśmy liczyć się z tym, że zajmie nam to o wiele więcej czasu i uwagi. Dogodna lokalizacja Lokalizacja to jeden z parametrów, który rozstrzyga o wartości rynkowej naszej nieruchomości. – Zwróćmy uwagę na dojazd, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, odległość od centrum, dostępność mediów lub możliwość ich doprowadzenia. Równie istotny jest swobodny dostęp do instytucji tj.: szkoła, przychodnia, sklep czy poczta. Warto obliczyć czas dojazdu zarówno w godzinach szczytu, jaki i w trudnych warunkach pogodowych. Weźmy pod uwagę także stan drogi dojazdowej, jeśli wymaga ona utwardzenia, będzie nas to kosztować sporo czasu i formalności w gminie – mówi Wojciech Rutowicz. Dlatego sprawdźmy różne koncepcje komunikacyjne, np. czy w razie potrzeby będziemy mogli skorzystać z autobusu, pociągu lub komunikacji miejskiej i podmiejskiej. Dodane przez: martah Obejrzyj galerię zdjęć Łazienka Witaj gościuz Zainteresują Cię te tematy: finanse i prawo Odrolnienie działki krok po kroku – jak to zrealizować? Budowa domu jednorodzinnego wiąże się z dużymi kosztami finansowymi. Inwestorzy często szukają różnych możliwości na zaoszczędzenie pieniędzy narożnych etapach tego procesu. Niektórzy decydują się na przykład na zakup działki rolnej i przekształcenie jej w budowlaną.W dzisiejszych czasach zakup działki budowlanej, to pierwszy krok w kierunku realizacji swoich marzeń, które są związane z posiadaniem własnego domu. Oczywiście jest bardzo dużo czynników, które należy wziąć pod uwagę przy jej zakupie. Często jest to poważna życiowa decyzja, oraz jeden z największych wydatków w swoim życiu. Należy jednak zawsze pamiętać, że na zakupionej przez nas parceli, nie zawsze wybudujemy dowolny dom. Dlatego, zanim podpiszemy umowę kupna, zapraszam do tego materiału, by zwrócić uwagę na kilka szczegółów, by uniknąć problemów. Zakup działki budowlanej, o czym musimy pamiętać ? Zaczynając ten materiał, muszę podkreślić, że przede wszystkim musimy pamiętać o znalezieniu odpowiedniego miejsca, gdzie chcemy zamieszkać. Mowa tu o działce na wsi, w mieście czy na jego obrzeżach. Oczywiście to już nasza indywidualna decyzja, na którą wpłynie wiele czynników, mowa tu o pracy, szkole itd. Jednym wystarczy 900 m2 w centrum miasta, drudzy potrzebują trochę więcej i zadowolą się 5000 m2 z dala od miasta. Przeważnie decyzję o zakupie działki podejmujemy, kierując się jej ceną. Tutaj musimy wziąć pod uwagę, że jeśli planujemy również budowę domu na tym gruncie, warto pamiętać o rozsądnym gospodarowaniu pieniędzmi na kupno samej działki. Jeżeli w planach mamy budowę domu jednorodzinnego, optymalna powierzchnia działki budowlanej powinna się mieścić w granicy co najmniej 600-800 m2. Taka powierzchnia powinna nam pozwolić na bezproblemowe zaprojektowanie domu. Droga wjazdowa do działki Jeżeli mamy już wybrany kształt i wielkość działki budowlanej, na której chcemy postawić wymarzony dom, możemy przejść do następnej bardzo istotnej rzeczy, często pomijanej przez kupujących, a która może przysporzyć wiele kłopotu na dalszym etapie wyboru projektu samego domu, który będziemy chcieli wybudować. Mianowicie należy zwrócić uwagę na same przepisy, które regulują zabudowę. Chodzi tutaj między innymi o zakaz budowy w odległości 4 metrów od granicy działki lub 5 m od drogi gminnej. Bardzo ważne! Działka budowlana o nieregularnych kształtach może generować na dalszym etapie dodatkowe problemy związane ze wkomponowaniem projektowanego domu. Może się zdarzyć, że będziemy zmuszeni zamówić znacznie droższy, indywidualny projekt. Większość z nas szuka działek takich, by wjazd na działkę znajdował się od strony północnej, a od południa ogród. W samej praktyce nie jest to takie łatwe do zrealizowania. Oczywiste jest, że dojazd do samej działki jest bardzo istotną sprawą, czy jest on utwardzony, prowadzony drogą gminną i czy jest możliwość dojazdu większego sprzętu i czy będzie można postawić samochód przed działką. Należy także pamiętać, że działka pod budowę domu musi mieć drogę o określonej przez władze lokalne szerokości. Bardzo ważne będzie ustanowienie służebności drogi w wypadku, gdy nasz dojazd będzie przez inne działki, których nie jesteśmy właścicielami. Raczej z tym nie ma większych problemów, lecz gdy natrafimy na dosyć upartego sąsiada, sprawa może skończyć się nawet sprawą w sądzie! Podczas projektowania samego domu, dostosowanie technologii do kształtu działki może generować dodatkowe koszty. Dlatego też działka ta, powinna być w dogodnej odległości od obiektów handlowych czy usługowych. Uzbrojenie terenu w media Tutaj zaznaczę, że bardzo ważne jest, by poszukać możliwie najlepiej uzbrojonej działki. Znaczy to, by dokładnie sprawdzić, czy są odpowiednie przyłącza – prąd, gaz, kanalizacja. Najważniejszy jest prąd, bez niego, nic nie zrobimy, resztę jesteśmy w stanie zrobić we własnym zakresie, mowa tu o studni, szambie itd. W przypadku, gdy działka jest w ogóle nieuzbrojona, a nasz zbywca zapewnia, że nie ma problemu z podłączeniem prądu, gdyż jest słup energetyczny – nie jest gwarancją, że na działce będzie można podłączyć prąd. Oczywiście podłączenia prądu należy zgłosić do zakładu energetycznego i złożyć wniosek o ustalenie warunków przyłączenia do sieci. Pamiętajmy także, by sprawdzić możliwość podłączenia do sieci wodociągowej. Dlatego też idealnie jest znaleźć działkę z dostępem do wszystkich podstawowych mediów, jednak należy pamiętać, że takie działki mogą być droższe. Jakie dokumenty będą nam potrzebne? Jeżeli chodzi o uzbrojenie terenu, warto sprawdzić dokument o nazwie mapa zasadnicza, a uzyskać go możemy tam, gdzie wypis i wyrys z rejestru gruntów. Zapytacie zapewne – dlaczego warto przyjrzeć się mapie? W mapie tej znajduje się informacja o uzbrojeniu terenu (woda, gaz, prąd, kanalizacja). Na takiej mapie zobaczymy na pewno, jak daleko od działki oddalone są media, co pozwoli oszacować koszty przyłączenia. Tematem także warto dalej pociągnąć i dodatkowo upewnić się w gminie czy z naszą działką jest wszystko w porządku i czy wszystko się zgadza z mapą zasadniczą. Pewnie, że możemy też dopytać właściciela, czy posiada on już gotowe warunki przyłącza mediów, uzgodnienia, bądź projekt, co na pewno przyśpieszy proces podłączania mediów. Podłoże gruntowe Co nasz gruntu kryje, czyli dobrze jest dowiedzieć się, czy nasza ziemia jest odpowiednia pod budowę przyszłego domu. Wybudowanie go na kiepskim podłożu nie jest rzeczą łatwą. Oczywiście, sam grunt zawsze można zmienić, jednak podniesie to koszty naszej inwestycji budowlanej. Dlatego, gdy nie mamy pewności, co kryje w sobie ziemia, warto przeprowadzić badania gruntu. Jest to odwiert, który pozwoli określić samą strukturę fundamentów. Mając odpowiednią wiedzę o rodzaju gruntu czy też poziomie wód gruntowych, będzie łatwiej zaprojektować przyszły dom. Dzięki odwiertom możemy się też dowiedzieć czy np. jest to teren po bagienny lub, czy kiedyś nie było tu wysypiska, lub czy są to grunty, które uniemożliwiają zastosowanie tradycyjnych metod budowy domu. To z kolei może pozwolić na uniknięcie przykrych niespodzianek przy rozpoczęciu prac budowlanych. Sąsiedzi Sąsiedztwo to kolejny krok przy zakupie działki, mianowicie należy się upewnić czy nasi sąsiedzi są mili, jaki mają stosunek do nas czy nie posiadają warsztatu, firmy itd. Dalsi sąsiedzi też są ważni, nawet ci, których nie widać, ale może być ich słychać. Warto dlatego przejechać się i zobaczyć czy czasem, gdzieś dalej nie ma hurtowni, odbioru nieczystości, itp. Podsumowanie, czyli liczby i jeszcze raz liczby W tym materiale wymieniłem najważniejsze czynniki, na które powinniśmy zwrócić uwagę, oczywiście jest ich więcej, ale te, na które musimy uważać i o których musimy pamiętać – wymieniłem, a na końcu podam parę informacji do uściślenia tematu związanego z budową domu na naszej działce. 1. Odległość budynku, dajmy na to jednorodzinnego od granicy działki, powinna wynosić w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami i głównymi drzwiami w stronę tej granicy – 4 m. Jednak w przypadku budynku zwróconego odwrotnie, czyli ścianą bez otworów i okna dachowego w stronę tej granicy – 3 m. Z kolej dla działek węższych niż 16 m – 1,5 m. 2. Budynek nasz może zostać wystawiany na samej granicy działki, w przypadku, gdy będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do budynku już istniejącego na sąsiedniej działce pod warunkiem, że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy będzie miała długość i wysokość, nie większe niż ma budynek istniejący. Mam nadzieję, że wiecie już co sprawdzić podczas zakupu działki budowlanej! Wybrane specjalnie dla Ciebie: Budowa domu na działce rolnej krok po kroku Jak wybudować dom na działce rolnej? [PORADNIK] miesiąca! Kupno działki – formalności krok po kroku! [PORADNIK] Kupno działki budowlanej – 5 aspektów, na które MUSISZ zwrócić UWAGĘ!
Przed dokonaniem zakupu warto przyjrzeć się wszystkim szczegółom dotyczących danej działki | fot.: Przed dokonaniem zakupu działki warto przyjrzeć się cechom danego terenu, zagospodarowaniu przestrzennemu oraz cenom. Na koszt ma wpływ szereg czynników jak wielkość obszaru, lokalizacja, czy kształt terenu. W jaki sposób dokonać wyboru lokalizacji? Zanim dokonamy zakupu działki, należy zastanowić się nad wieloma kwestiami. Jedną z najważniejszych jest wielkość, jaką wybierzemy. Jeżeli chcemy zaoszczędzić, nie warto wybierać zbyt dużej. Zbędny metraż nie tylko podnosi koszt, ale przynosi większą ilość obowiązków i pracy. Kolejnym istotnym czynnikiem jest kształt działki. Wąski teren może być ciężki do zabudowy i wiąże się z mniejszą odległością między sąsiadami. Natomiast te w kształcie kwadratu, cechują się najwyższymi cenami. Warto zastanowić się jaka odległość od miasta będzie zadowalająca. Jeżeli szukamy tańszej opcji, należy szukać te bardziej oddalone od centrum. Przed dokonaniem zakupu powinniśmy zorientować się, jak wyglądają dojazdy, czy jest dostępna komunikacja miejska oraz ile sklepów znajduje się w pobliżu. Duży wpływ na cenę działki ma jej okolica. Jeżeli w bliskiej odległości znajdują się zakłady produkcyjne bądź gospodarstwa rolne, koszt będzie niższy. Warto przyjrzeć się planom zagospodarowania przestrzennego, dzięki czemu poznamy co, może powstać w przyszłości na danym terenie. Gdzie szukać ofert sprzedaży? Jeżeli zdecydujemy się na zakup działki, należy zastanowić się gdzie szukać najlepszych ofert. Wiele z nich znajduje się na stronach internetowych oraz portalach. Można również skorzystać z usług biur nieruchomości, jednakże oferty będą stosunkowo wyższe cenowo. Przed dokonaniem zakupu warto przyjrzeć się stronom urzędów gmin bądź miast. Znajdziemy tam przetargi, na których często wystawiane są działki budowlane. Biorąc udział w przetargu mamy do wyboru dwa tryby: pisemny, bądź ustny. Zwyczajowo działkę może zakupić osoba, która zaoferuje najwyższą cenę. Jednakże nie każdy, kto się zgłosi, może wziąć udział, ze względu na warunki, jakie należy spełnić. Ciekawą metodą poszukiwań jest wyjazd w teren. Niewiele osób decyduje się na tę metodą, pomimo iż można odnieść duży sukces. Poszukiwanie tablic ogłoszeń na płocie czy terenie działki jest świetną alternatywą. Ceny są stosunkowo niższe i podlegają negocjacjom. Formalności związane z zakupem działki budowlanej Po odnalezieniu idealnej działki trzeba zająć się odpowiednimi formalnościami. W pierwszej kolejności należy przyjrzeć się ewidencji gruntów, z których dowiemy się o powierzchni, oznaczeniu księgi wieczystej, danych właściciela, czy rodzaju użytków gruntowych. Po odszukaniu księgi wieczystej sprawdzamy jej szczegóły. Najważniejszą kwestią jest informacja o możliwych obciążeniach hipotecznych. Numer księgi uzyskamy zazwyczaj od właściciela działki. Jeżeli nie chce udostępnić nam tych informacji, istnieje duże prawdopodobieństwo, że przedstawiona oferta, może mieć pewne wady. Przed dokonaniem zakupu dobrze jest dokonać badania gruntu. Firmy zajmujące się geologią, dokonują specjalnych odwiertów i informują nas o stanie faktycznym. Jeżeli zdecydowaliśmy się na zakup, należy udać się do notariusza z następującymi dokumentami: wypis z księgi wieczystejwypis z rejestru gruntówdane stron podpisujących umowę kupna-sprzedażywypis z miejsca planu zagospodarowania terenu na temat przeznaczenia nieruchomościzaświadczenia informujące, iż działka nie znajduje się na obszarze rewitalizacji oraz nie jest objęta planem urządzenia lasuwarunki umowy, oraz cena zakupu działkiwniosek o zmianę w księdze wieczystej Przed dokonaniem zakupu warto przyjrzeć się wszystkim szczegółom dotyczących danej działki. Oprócz wizualnego wyglądu trzeba pamiętać o dokonaniu przeglądu formalności oraz księgi wieczystej. Na rynku znajduje się wiele konkurencyjnych ofert na stronach internetowych, bądź w urzędach gmin oraz miasta. NCZ
Wiele osób marzy o własnym kawałku ziemi, na którym będzie mogło wybudować dom i cieszyć się większą bliskością natury. Poszukiwania działki budowlanej wymagają sporo czasu, ale często są przyjemnością. Schody zaczynają się dopiero wtedy, gdy przychodzi czas na formalności, by sfinalizować zakup działki. Jakie formalności trzeba spełnić, by stać się właścicielem? Oto nasze podpowiedzi. Sprawdź stan prawny działki Zanim podejmiesz decyzję o zakupie sprawdź stan prawny nieruchomości oraz wszelkie parametry, które będą miały wpływ na przyszłe użytkowanie działki. Istotne będą wymiary działki, dostęp do drogi publicznej oraz fakt, czy działka jest uzbrojona. Kluczowe dla Ciebie, jeśli chcesz wystąpić o pozwolenie na budowę, będzie miał Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, w którym znajdziesz informacje o przeznaczeniu działki. To właśnie tam znajdziesz informacje, czy według planu zagospodarowania przestrzennego Twoja działka może zostać zabudowana, jakie są dopuszczalne gabaryty nowych budynków, a także inne wymagania jakie muszą spełnić budowane na danym obszarze domy. Plan miejscowy dostępny jest w urzędzie gminy i do jego przeglądania ma prawo każdy, Koniecznie trzeba zajrzeć do księgi wieczystej, w której są informacje nie tylko na temat powierzchni i położenia działki, ale również jej właścicieli, obciążeń oraz hipotek. Bardzo często się zdarza, że na działkach jest ustanowiona służebność przejazdu i przechodu dla właścicieli działek sąsiadujących lub odwrotnie, aby dotrzeć do wybranej działki będziesz musiał skorzystać z części nieruchomości sąsiadującej. Nie jest to stan prawny uniemożliwiający zakup działki, ale niestety jest to zawsze sytuacja, które może stać się potencjalnym źródłem konfliktów. Dokumenty potrzebne przy zakupie działki Jeśli położenie działki Ci odpowiada, stan prawny nie budzi zastrzeżeń i decydujesz się na kupno działki, to czas przejść do finalizacji transakcji czyli załatwiania formalności związanych z jej zakupem. Podobnie jak każda inna umowa kupna sprzedaży nieruchomości, tak i kupno działki wymaga umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Podstawą do jego sporządzenia jest szereg dokumentów, które musi dostarczyć właściciel działki. Podstawowym dokumentem jest numer księgi wieczystej, która potwierdzi, że osoba sprzedająca działkę jest jej właścicielem. Jeśli dla działki nie ma założonej księgi wieczystej, to konieczny będzie inny dokument potwierdzający prawa właściciela. Może to być akt własności ziemi, akt kupna, potwierdzenie nabycia spadku itp. Nierzadko dokument ten ma nawet kilkadziesiąt lat, bo nikt wcześniej nie zatroszczył się o założenie księgi wieczystej dla niezabudowanej działki. Przy kupnie działki potrzebne będzie też potrzebny wypis i wyrys z rejestru gruntów, który można uzyskać w powiatowym wydziale geodezji. Oprócz niego będzie też niezbędny wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Jeśli na danym terenie nie ma obowiązującego MPZP, to konieczne będzie zaświadczenie o braku takiego dokumentu. Formalności po zakupie Po przygotowaniu wszystkich dokumentów pozwalających na podpisanie aktu notarialnego i jego podpisaniu czas na dalsze formalności czyli podatki i opłaty. Zwyczajowo koszty notariusza pokrywa strona kupująca, ale oprócz tych opłat kupujący działkę musi również ponieść inne opłaty. Należy do nich opłata za wpis do księgi wieczystej lub za jej założenie, jeśli działka widniała w jednej księdze wieczystej z inną działką. Kupujący musi również zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych czyli PCC w wysokości 2% wartości nieruchomości. Wszystkie te opłaty wnosi się w dniu podpisania aktu notarialnego u notariusza i to właśnie notariusz w imieniu nowego właściciela działki składa stosowne wnioski w wydziale ksiąg wieczystych. Po dopełnieniu formalności po zakupie działki można świętować posiadanie swojego kawałka gruntu, a potem rozpocząć kolejny proces formalny, który umożliwi budowę domu na zakupionej działce. Pomocne materiały:
Podział działki budowlanej i rolnej wygląda tak samo. W obu przypadkach należy dopełnić szeregu formalności, opłacić geodetę i zgromadzić odpowiednie dokumenty. Jak przebiega i jak długo trwa procedura podziału działki? Aby dana nieruchomość mogła zostać podzielona, musi spełniać pewne wymagania. Należą do nich dostęp do drogi publicznej, zgodność podziału z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku działek budowlanych także dostęp do odpowiedniej infrastruktury (linii energetycznej, wodociągu, gazociągu). Ile trwa podział działki? Formalności urzędowe i czynności geodezyjne zajmują zazwyczaj kilka miesięcy. Koszt podziału działki może wynosić od 2 do nawet kilkunastu tysięcy złotych. Podział działki – od czego zacząć? Pierwszym krokiem do podzielenia działki jest wizyta w starostwie powiatowym właściwym dla lokalizacji danej nieruchomości. W wydziale geodezji należy wypełnić wniosek o wydanie mapy zasadniczej lub katastralnej oraz wypisu z rejestru gruntów dla danej działki. W tym momencie ponosimy pierwsze koszty. Wydanie mapy zasadniczej wiąże się z opłatą w wysokości 150 zł, a wypisu z rejestru gruntów – 50 zł. Otrzymana w starostwie mapa posłuży do stworzenia wstępnego planu podziału nieruchomości. Można go przygotować samodzielnie, jednak najpewniej jest powierzyć to zadanie geodecie – specjalista bezbłędnie wytyczy drogi dojazdowe do nieruchomości i sam podział działki. Taka usługa to koszt ok. 300–400 zł. Rysunek powinien zawierać granice nieruchomości, która będzie dzielona, zaznaczone na czerwono granice wydzielanych działek i ich powierzchnię oraz propozycję dostępu do drogi publicznej dla nowo wydzielonych nieruchomości. Na rysunku powinno znaleźć się również oznaczenie działki zgodne z danymi z księgi wieczystej. Podział działki – następny krok Kiedy gotowy jest wstępny plan podziału działki, czas udać się do urzędu gminy, do wydziału geodezji i kartografii. Należy zabrać ze sobą: dokument stwierdzający własność nieruchomości (akt notarialny, stwierdzenie nabycia spadku lub odpis z księgi wieczystej); wypis z rejestru gruntów; decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeśli taka została wydana, a w gminie nie ma planu zagospodarowania przestrzennego; 3 egzemplarze mapy ze wstępnym podziałem działki. Co się dzieje dalej? Odpowiedni organ władzy lokalnej (wójt, prezydent miasta lub burmistrz) bada cel podziału danej nieruchomości i wydaje opinię w tej sprawie. Można się od niej odwołać w ciągu 7 dni od daty doręczenia. Pozytywna opinia wydana przez wójta czy burmistrza daje zielone światło do wykonania właściwego projektu podziału nieruchomości. Warto wspomnieć, że podział działki zabudowanej przebiega w taki sam sposób i pozwala w dalszej perspektywie na ustalenie właścicieli danych lokali. Projekt podziału działki – geodeta z uprawnieniami Główny projekt podziału działki musi być wykonany przez geodetę z uprawnieniami do dokonywania podziałów nieruchomości i sporządzania dokumentów do celów prawnych. Będzie on wytyczał nowe granice i punkty graniczne na odpowiednich mapach. Aby przygotować główny projekt podziału działki, geodeta umawia się z jej właścicielem oraz właścicielami działek sąsiednich na wizytę na danym terenie, gdzie wyznacza granice nowych działek. Po wykonaniu podziału geodeta składa dokumenty w starostwie, w wydziale geodezji i kartografii, gdzie uzyskuje klauzulę o zgodności ze sztuką tworzenia takiej dokumentacji i przyjęciu jej do zasobu. Przyjęte dokumenty są podstawą do wydania decyzji o zatwierdzeniu projektowanego budowę domu? Sprawdź wcześniej dostępność firm budowlanych >>> Sprawdź firmy w wybranych województwach: firmy budowlane lubelskie firmy budowlane lubuskie firmy budowlane łódzkie a także w wybranych miastach: firmy budowlane Częstochowa firmy budowlane Gdańsk firmy budowlane Katowice Ile kosztuje podział działki? Na tym etapie koszt podziału działki przez geodetę wynosi ok. 2000 zł za wydzielenie dwóch nieruchomości. Jest to cena uśredniona, ponieważ każdy fachowiec może wyceniać swoje usługi inaczej. Wydzielenie większej liczby działek wiąże się ze znacznie większymi kosztami. Wcześniejsze wydatki oscylują wokół sumy 500–600 zł (wstępny wyrys i opłaty urzędowe). Wniosek właściwy o podział działki – jednostka gminna Po sporządzeniu właściwego projektu podziału działki należy ponownie złożyć komplet dokumentów u wójta, prezydenta miasta lub burmistrza. Do dokumentów tych należą: dokument stwierdzający własność nieruchomości; decyzja o warunkach zabudowy, o ile taka została wydana; wypis i wyrys z katastru nieruchomości; wstępny projekt podziału nieruchomości; dokumentacja geodezyjna: mapa z projektem podziału, protokół przyjęcia nowych granic działki podpisany przez właściciela działki i działek sąsiednich, wykaz ewentualnych zmian gruntowych, a jeśli oznaczenie działki w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej – wykaz synchronizacyjny; jeżeli dana działka znajduje się w rejestrze zabytków, konieczne jest pozwolenie od wojewódzkiego konserwatora zabytków. Po złożeniu kompletu dokumentów organ gminny powinien wydać decyzję w ciągu dwóch miesięcy od dnia dostarczenia dokumentacji. W przypadku braków w dokumentacji osoba starająca się o podział działki będzie wezwana do uzupełnienia formalności w ciągu 7 dni roboczych. Ostateczna decyzja o podziale działki Podział nieruchomości wchodzi w życie, kiedy decyzja zatwierdzająca podział staje się ostateczna – dzieje się to w momencie, gdy mija termin odwołania się od niej. Podzielone działki zyskują nowe numery i mogą mieć oddzielnych właścicieli. Właściciel podzielonych działek musi wystąpić o założenie nowych ksiąg wieczystych (koszt wynosi 60 zł od działki) i wpisanie do nich prawa własności lub użytkowania wieczystego (koszt 200 zł). Podzielone działki mogą zostać sprzedane oddzielnym podmiotom, oddane w darowiźnie lub przeznaczone pod inwestycje – właściciel ma pełną dowolność w dysponowaniu nimi.
Formalności przed zakupem działki. Wybór odpowiedniej działki budowlanej wiąże się ze sprawdzeniem wszystkich jej właściwości, zajrzenia do planu zagospodarowania przestrzennego oraz wglądu w jej sytuację prawną. Wymaga to od nas sporego zaangażowania i poświęcenia znacznej ilości czasu. Nagrodą za włożony trud będzie
Zakup mieszkania od gminy to atrakcyjna alternatywa dla osób szukających taniej nieruchomości. Często jednak za zachęcającą ceną mieszkania, działki czy domu skrywa się kiepski stan techniczny i nieciekawa lokalizacja nieruchomości. Ale to nie przekreśla szans na znalezienie naprawdę ciekawej oferty. Zakup za okazyjną cenę i gruntowny remont lokalu od gminy w ostatecznym rozrachunku może wyjść taniej niż nabycie mieszkania od prywatnego właściciela. Jak wygląda procedura zakupu nieruchomości od gminy, w drodze przetargu i bez niego? Gminy w sąsiedztwie dużych miast często przygotowują tereny pod zabudowę mieszkaniową, dzieląc je na działki budowlane i wyposażając w niezbędną infrastrukturę, a następnie oferując do sprzedaży. Niewątpliwie i centra miast należą do obszarów, gdzie nieruchomości należących do miasta jest dużo. Nie trudno więc znaleźć ofertę kawalerki czy mieszkania w kamienicy na śródmieściu - w topowej lokalizacji - za przystępną cenę. Ogłoszenia o takich gminnych ofertach znajdziemy na stronach internetowych poszczególnych gmin, tablicy ogłoszeniowej w urzędzie a nawet w lokalnej prasie. Zakup nieruchomości od gminy w drodze przetargu Nabycie nieruchomości od gminy odbywa się zwykle w drodze przetargu. Zainteresowanych przyciąga najczęściej niska cena, ale trzeba mieć na uwadze konieczność przeprowadzenia solidnego remontu, często także doprowadzenia podstawowych mediów. Przetargi organizowane są w trybie ustnym lub pisemnym W trybie ustnym decydującym kryterium jest cena, a celem uzyskanie możliwie najwyższej kwoty. Zatem wygrywa ten, kto za nieruchomość zapłaci najwięcej. Celem przetargu pisemnego jest natomiast wybranie najkorzystniejszej oferty z punktu widzenia gminy; nie zawsze będzie to oferta proponująca najwyższą cenę, ale w najlepszy sposób spełniająca przyjęty przez gminę warunek. Przetarg może być też ograniczony lub nieograniczony Do przetargu ograniczonego przystąpić mogą jedynie osoby, które spełniają warunki określone w ogłoszeniu. Do przetargu nieograniczonego mogą przystąpić wszyscy zainteresowani, którzy posiadają zdolność do czynności prawnych i opłacą wadium. Gmina w takim postępowaniu nie nakłada na uczestników żadnych wymagań. Określenie ceny nieruchomości wystawionej w przetargu Gmina określa cenę wywoławczą nieruchomości na podstawie oceny rzeczoznawcy majątkowego. Ten najczęściej stosuje podejście porównawcze polegające na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej oraz uwzględnia się zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu. Zgodnie z art. 4 pkt 6a ustawy o gospodarce nieruchomościami ( z 2018 r. poz. 2204) w wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się: określenia wartości rynkowej, czyli ceny możliwej do osiągnięcia na rynku z uwzględnieniem cen transakcyjnych określenia wartości odtworzeniowej, czyli kosztów koniecznych do odtworzenia nieruchomości przy uwzględnieniu stopnia zużycia; ustalenia wartości katastralnej, czyli wartości ustalonej w procesie powszechnej taksacji nieruchomości; określenia innych rodzajów wartości przewidzianych w odrębnych przepisach. W ogłoszeniu informującym o przetargu winna być zamieszczona informacja o cenie wywoławczej nieruchomości. Przy niewielkim zainteresowaniu, ostateczna cena zakupu może być zatem niewiele większa od wywoławczej. Trzeba przy tym pamiętać, że gmina może nałożyć konieczność licytowania z konkretną wysokością postąpienia, czyli minimalną kwotą, o jaką można przebić poprzednią wartość. Zwykle jest to 1% ceny wywoławczej, ale może być więcej - szczegółowe informacje dotyczące wysokości postąpienia muszą być zawarte w treści publikacji przetargowej. Przebieg przetargu krok po kroku Krok 1. Zapoznanie się z ogłoszeniami o przetargach Przetarg rozpoczyna się od zamieszczenia adekwatnej informacji. Ogłoszenie wywiesza się w siedzibie urzędu, na stronie internetowej właściwej gminy w zakładce Biuletyn Informacji Publicznej i podaje się do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty np. w gazetach lokalnych lub zakładce Aktualności na stronie www danego urzędu gminy. W tych miejscach znajdą się szczegółowe informacje dotyczące każdego przetargu. Nie trzeba biec do urzędu gminy z myślą, że tam będzie więcej informacji, bowiem wszystkie dane podawane są w serwisie internetowym gminy. Bez względu na miejsce publikacji, każde ogłoszenie wygląda jednakowo i zawiera te same, obowiązkowe informacje. Dla zainteresowanych są to bardzo ważne dane, ponieważ z nich można dowiedzieć się nie tylko o metrażu i lokalizacji nieruchomości, ale też jej stanie technicznym. Zatem ogłoszenie o przetargu powinno zawierać: dane organizatora przetargu, czyli informacje na temat właściciela nieruchomości przygotowującego przetarg; przedmiot przetargu, a zatem wszystkie dane dotyczące oferowanej nieruchomości: jej opis, dokładna lokalizacja (ulica, nr posesji), położenie względem innych obiektów (przy lokalu mieszkalnym to numer piętra, wystawienie na kierunek świata; przy domu czy działce to graniczenie z innymi budynkami, ogrodzenie), metraż z powierzchnią całkowitą i użytkową, opis stanu technicznego, przeprowadzone ekspertyzy specjalistyczne (np. kominiarz, gazownik), rodzaj doprowadzonych mediów, informacja o ociepleniu budynku i dodatkowych udogodnieniach czy pomieszczeniach przynależących do oferowanego lokalu, stan techniczny całego budynku, dostęp do toalety i łazienki (w kamienicach może być wspólny na korytarzu), numer księgi wieczystej nieruchomości, obostrzenia dotyczące zagospodarowania terenu, oznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego bądź decyzja o warunkach zabudowy dla danej nieruchomości i wiele innych; termin i miejsce przetargu - dokładna lokalizacja, termin i godzina rozpoczęcia przetargu; cena wywoławcza, czyli minimalna kwota, za jaką nieruchomość może zostać sprzedana; w tym miejscu winna być zamieszczona informacja o minimalnej wysokości postąpienia; wartość wadium i dane dotyczące jej wniesienia, czyli wartość pieniężna składana przez przystępującego do przetargu na poczet zabezpieczenia dotrzymania warunków umowy przetargowej (kwota oscyluje w granicach 2-10% ceny wywoławczej; wadium wliczane jest na poczet ceny nieruchomości i zwracane w całości wszystkim, którzy nie wygrali w przetargu w ciągu 3 dni od dnia zakończenia licytacji; możliwość i termin obejrzenia lokalu - to szczególnie istotna informacja, bowiem daje możliwość obejrzenia nieruchomości przed przystąpieniem do przetargu, by nie kupować "kota w worku"; warunki udziału w przetargu - zasady nakładane przez gminę na zainteresowanych przetargiem, postępowanie nieograniczone daje możliwość udziału wszystkim, którzy posiadają zdolność do czynności prawnych; warunki zawarcia umowy - dokładne informacje na temat czasu, jaki posiada wygrywający przetarg na zapłatę ustalonej ceny za nieruchomość i zawarcie umowy sprzedaży; na wniosek wygrywającego istnieje możliwość rozłożenia kwoty na raty, a jeśli zakup planuje się wsparciem kredytu hipotecznego, trzeba mieć na uwadze czas potrzebny w banku na uzyskanie finansowania a okres ustanowiony przez gminę na dopełnienie warunków przetargu; kontakt do organizatora przetargu. fot. Leon Seibert on CC0 Krok 2. Wpłacenie wadium Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości podanej w ogłoszeniu, nie później niż 3 dni przed otwarciem przetargu. Wadium jest wliczane nabywcy na poczet ceny nabycia nieruchomości, a pozostałym osobom biorącym udział w przetargu zwraca się wadium w całości nie później niż w ciągu 3 dni od dnia zamknięcia przetargu. Krok 3. Stawienie się na przetargu Na przetarg należy stawić się o czasie w terminie i miejscu wskazanym w ogłoszeniu. Spóźnienie nie wchodzi w grę. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje komisja przetargowa, która z przeprowadzonego postępowania sporządza protokół, a ten stanowi podstawę zawarcia aktu notarialnego dla wygrywającego licytację. Gmina podaje do publicznej wiadomości informację o wyniku przetargu. Jeżeli pierwszy przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, przeprowadza się drugi przetarg (w okresie nie krótszym niż 2 tygodnie, ale nie dłuższym niż 6 miesięcy, licząc od dnia jego zamknięcia), w którym gmina może obniżyć cenę wywoławczą z pierwszego przetargu – jednak nie niżej niż 50% wartości. Jeżeli drugi przetarg zakończył się wynikiem negatywnym gmina może zbyć nieruchomość w drodze rokowań albo organizować kolejne przetargi (w okresie nie krótszym niż 2 tygodnie, ale nie dłuższym niż 6 miesięcy, licząc od dnia jego zamknięcia). Cenę ustala się w wysokości nie niższej niż 40% wartości. Krok 4. Dopełnienie warunków umowy przetargowej Jeżeli przetarg zakończył się wynikiem pozytywnym, czyli zaproponowałeś najwyższą cenę za nieruchomość bądź w najkorzystniejszym stopniu spełniłeś warunki stawiane przez organizatora przetargu, gmina zawiadamia Cię o miejscu i terminie zawarcia aktu notarialnego umowy sprzedaży – najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. Jeżeli nabywca nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i w terminie podanym w zawiadomieniu, gmina może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Cena podlega zapłacie do dnia zawarcia umowy, czyli nabywca najpierw musi zapłacić całą cenę, a dopiero potem zawiera z gminą umowę sprzedaży. Cena na wniosek nabywcy może być jednak rozłożona na raty. Przy zawarciu aktu notarialnego umowy sprzedaży gminę reprezentuje wójt, burmistrz, prezydent miasta (w zależności od rodzaju gminy) albo upoważniony przez niego pełnomocnik. Zwłaszcza w przypadku dużych gmin miejskich do zawierania aktów notarialnych upoważnia się pełnomocnika, którym często jest kierownik wydziału urzędu gminy zajmującego się gospodarowaniem nieruchomościami. W akcie notarialnym nabycia nieruchomości od gminy notariusz zawrze też wniosek do właściwego sądu rejonowego wydziału ksiąg wieczystych o założenie księgi wieczystej dla nabytej nieruchomości i o wpis prawa własności na rzecz nabywcy. Pobierze też od nabywcy, oprócz swojego wynagrodzenia, także opłatę sądową związaną z wpisami w księdze wieczystej. Co ważne, notariusz nie pobierze natomiast podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% od ceny sprzedaży, jaki pobiera się standardowo w przypadku zawieranie umowy sprzedaży nieruchomości. Nabycie nieruchomości od gminy, tak jak i od Skarbu Państwa, podlega zwolnieniu z tego podatku. Zakup nieruchomości bez przetargu W niektórych przypadkach nieruchomości mogą być też zbyte przez gminę w drodze bezprzetargowej. W taki sposób nieruchomość może być zbyta poprzednim właścicielom lub ich spadkobiercom, pozbawionym prawa własności przed 5 grudnia 1990 roku, użytkownikom wieczystym nabywających nieruchomość na własność, a także najemcom lokali mieszkalnych, o ile najem został nawiązany na czas nieoznaczony oraz osobom którym nieruchomość przylega do zbywanej nieruchomości, a nabycie zbywanej przez gminę nieruchomości niezbędne jest do poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej. Na drodze bezprzetargowej zbywane są również nieruchomości, których zbycie odbywa się w ramach zamiany lub darowizny oraz tych zbywanych pomiędzy Skarbem Państwa i jednostką samorządu terytorialnego. Osoby mające pierwszeństwo nabycia nieruchomości zawiadamia się na piśmie o przeznaczeniu nieruchomości do zbycia i o tym, że mają one prawo nabycia jej z ominięciem przetargu. Warunkiem nabycia danej nieruchomości jest złożenie przez te osoby wniosku w terminie podanym w zawiadomieniu. fot. tytułowa: freestocks on CC0 Ogłoszenia przetargowe gmin i powiatów z całej Polski możesz sprawdzić również na stronach Jesteśmy największym serwisem nieruchomości w Polsce Sprawdź Największy serwis nieruchomości w Polsce
Zakup działki budowlanej na pierwszy rzut oka wydaje się skomplikowanym zagadnieniem, jednak wbrew pozorom nie jest to aż tak trudne i czasochłonne. Zobacz, jak wygląda proces nabycia nieruchomości w praktyce, jakie dokumenty są niezbędne do dokonania transakcji i jakich formalności związanych z kupnem działki należy dopełnić.
Dzień dobry! Mam nadzieję, że mój debiut na blogu Wam się spodobał, więc ryzykuję i kontynuuję temat działki. Dziś opisuję krok po kroku jak wygląda proces jej zakupu i jak należy się do niego przygotować od strony formalnej. Miłej lektury! Zakup działki działki przebiega w kilku krokach: 1. Poszukiwania O tym jak wyglądały u nas przeczytacie w poprzednim wpisie 🙂 2. Umowa przedwstępna Dzisiaj słów kilka o tym, na co trzeba zwrócić uwagę zanim wpłacimy zadatek albo zaliczkę. 3. Zakup działki – kredyt (opcjonalnie) Jeżeli od razu pomijasz ten punkt, jesteś szczęściarzem. Kupno nieruchomości bez kredytowania to komfort, na który nie każdy może sobie pozwolić. Co ciekawe, akurat w przypadku działek, stosunkowo dużo transakcji odbywa się bez udziału banku. Dlaczego? Bo działka budowlana to inwestycja stanowiąca de facto pierwszy etap większej inwestycji, którą jest dom jednorodzinny. I z tej perspektywy patrząc działka kupiona za gotówkę czyni zadość wymogowi wniesienia wkładu własnego i kolejne etapy inwestycji, czyli budowa domu, mogą już być finansowe z kredytu bankowego. Niezależnie od tego, na którym etapie planujesz wesprzeć się kredytem, warto skonsultować się z pośrednikiem finansowym. Być może istnieją poradniki o tym, jak znaleźć najlepszy kredyt, ale my nie podejmiemy się tego. Oferty zmieniają się tak często, a sytuacja klientów i ich nieruchomości są tak bardzo zróżnicowane, że bez indywidualnej analizy nie da się nic doradzić. Wg nas najlepiej skontaktować się z pośrednikiem kredytowym współpracującym z wieloma bankami. Są to osoby, która mają profesjonalną wiedzę w zakresie kredytów, a często też doświadczenie, pozwalające znaleźć wyjście z sytuacji na pozór beznadziejnej. Jak trafić do dobrego pośrednika? Najlepiej z polecenia – na pewno ktoś ze znajomych lub rodziny brał kredyt i korzystał z pośrednika, którego zechce polecić lub każe unikać 🙂 Na terenie aglomeracji śląskiej mogę śmiało polecić Sylwię Nowak-Gołdę, z którą kiedyś pracowałem, a Natalia ostatnio korzystała z jej usług. Można też skorzystać ze znanego pośrednika ogólnopolskiego. Wydaje się, że w obecnej sytuacji jest to najrozsądniejsze wyjście także ze względów bezpieczeństwa – zamiast odwiedzać kilka oddziałów banków, wystarczy spotkać się z jednym pośrednikiem. A z tego co wiem, to np. Expander oferuje opcję spotkania w formie wideorozmowy! 4. Zakup działki – przeniesienie własności Ostatni i najprzyjemniejszy etap formalności 🙂 Jeżeli w poprzednich krokach wszystko przebiegało pomyślnie, pozostaje już tylko umówienie się ze sprzedającym na podpisanie aktu u notariusza. Tam już zaskoczeń nie będzie, o ile samemu zweryfikowałeś… FORMALNOŚCI Czyli co warto wiedzieć, a najlepiej samemu sprawdzić, zanim podpiszemy umowę przedwstępną i wpłacimy zadatek bądź zaliczkę. Jakie dokumenty powinien przedstawić sprzedający wszystkim zainteresowanym kupnem i które będą potrzebne notariuszowi do sporządzenia umowy sprzedaży. – Czy działka jest budowlana: czyli czy jest ona objęta ważnym (obowiązującym) miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (w skrócie MPZP) i czy w tym planie posiada przeznaczenie mieszkaniowe jednorodzinne. Są to informacje ogólnodostępne, można je sprawdzić na stronie internetowej miasta lub gminy. Jeżeli na działce nie obowiązuje MPZP, musi zostać wydana decyzja o warunkach zabudowy. I najlepiej jeżeli taką decyzję przedstawia nam sprzedający. Ale nie zawsze tak jest. Czasem sprzedający nie występuje o taką decyzję, mówi że taka decyzja zostanie wydana, bo w sąsiedztwie są już domy wybudowane właśnie na podstawie takiej procedury. I jest to prawda, ale uzyskanie takiej decyzji trwa, niezależnie czy zajmie się tym sprzedawca, czy my sami – musimy czekać. Osobiście uważam, że jeżeli ktoś sprzedaje działkę jako budowlaną (i po takiej cenie) to powinna być ona z MPZP, albo z ważną decyzją o warunkach zabudowy. I takie samo podejście reprezentują banki udzielające kredytów hipotecznych, co jest istotne jeśli przy finansowaniu zamierzamy wesprzeć się kredytem. Uwaga! Istnieje jeszcze taki twór jak Studium planowania przestrzennego. Niestety, nie potwierdza on możliwości zabudowy działki domem, a jedynie kierunek rozwoju na danym terenie. Więc jeżeli sprzedający powołuje się na przeznaczenie działki w studium, to OK, przyjmujemy do wiadomości, ale i tak potrzebne będzie jedno z dwóch powyższych: MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy. – Jaki jest stan prawny działki: tego dowiemy się przeglądając księgę wieczystą. Może to zrobić każdy przez stronę , trzeba znać tylko numer księgi. I to z niej dowiemy się czy „nasza” działka faktycznie istnieje (a nie dopiero planowane jest jej wydzielenie), kto jest jej właścicielem (i na jakiej podstawie), czy właścicielowi działki przysługują jakieś prawa względem innych nieruchomości (np. prawo przejazdu przez inną działkę), czy też jest ona obciążona prawami na rzecz innych (np. prawem zamieszkiwania). Znajdują się tam też informacje o obciążeniach hipotecznych. Często takich obciążeń nie ma, jeśli jednak widnieją tam wpisy których nie rozumiemy warto zaciągnąć języka u kogoś w temacie. W dużym uproszczeniu można jednak zauważyć, że jeżeli w KW mamy hipotekę na rzecz banku, to nie powinno być żadnego problemu z jej wykreśleniem – trzeba ustalić ze sprzedającym, czy kredyt zabezpieczony tą hipoteką został już spłacony, czy też będzie spłacany z ceny, którą będziesz płacić. Jest to bezpieczne dla obu stron, a nad prawidłowym „dopięciem” transakcji będzie czuwał notariusz. – Jakie są faktyczne wymiary działki: o tym najlepiej powie nam aktualny wypis z rejestru gruntów. Zawiera informację o lokalizacji, numerze działki i jej powierzchni. Gdyby sprzedający mówił, że działka nr x ma powierzchnię 1000 m2, a w wypisie z rejestru gruntów widnieje np. 956 m2, to należy to wyjaśnić i może być to argumentem do negocjacji ceny. W końcu na tych 45 m może stanąć całkiem niemały basen 😉 Uwaga! Czasem mogą wystąpić rozbieżności między powierzchnią działki widoczną w KW a wypisie z rejestru gruntów. Nadrzędną moc ma tutaj wypis z rejestru – to on zawiera aktualne dane i dokument ten jest podstawą do aktualizacji wpisu w KW. Spokojnie, nie jest to powód do rezygnacji z działki 🙂 Ba, nawet nie ma potrzeby żeby sprzedający szybko aktualizował tę rozbieżność w księdze. Jeżeli dojdzie do umowy sprzedaży, notariusz wyłapie rozbieżność i zawnioskuje o aktualizację księgi wieczystej razem z wpisem własności na Twoją rzecz – 2in1 🙂 – Jak przebiegają granice działki na mapie: jeżeli widziałeś już działkę w terenie, warto skonfrontować to także z mapą. I do tego służy mapa ewidencyjna wydawana przez miasto lub gminę. Aktualny przebieg granic, a także wiele innych informacji można też sprawdzić w ogólnodostępnym portalu dostarczanym przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii – W jaki sposób działka ma zapewniony dostęp do drogi publicznej: albo ma ten dostęp bezpośrednio – graniczy z drogą, albo zostaje ustanowiona służebność dojścia i przejazdu przez inną działkę (często spotykane w przypadku działek w drugiej linii zabudowy), albo udział w prywatnej działce drogowej. Taka sytuacja ma miejsce zwykle wtedy, gdy z dużej działki zostają wydzielone mniejsze, a do każdej trzeba dojechać:) Przykład na rysunku – właściciel zaznaczonej działki posiada zapewne udział 1/14 we własności drogi wewnętrznej, podobnie jak jego sąsiedzi: Dużo tego wszystkiego? Myślę, że tylko tak groźnie wygląda ? Oczywiście nie trzeba weryfikować tych dokumentów samodzielnie. Umowę przedwstępną można również zawrzeć w formie aktu notarialnego i wtedy notariusz zweryfikuje większość z nich. Wg mnie jednak warto poświecić nieco wysiłku i pewne rzeczy sprawdzić samemu, przed podjęciem ostatecznej decyzji o kupnie, a więc też przed zobowiązaniem się do zakupu i zapłaty.
Jak wziąć kredyt pod budowę domu? Krok po kroku. Procedura ubiegania się o kredyt hipoteczny dla wielu może być skomplikowana. Lista warunków niezbędnych do zobowiązania na budowę domu jest jeszcze większa, dlatego warto w tej sytuacji skorzystać z pomocy doradcy. Jak otrzymać kredyt hipoteczny na budowę domu? Instrukcja krok po kroku
Witaj Inwestorze!Zakup działki i budowa domu, to pewnie nie są sprawy, którymi zajmujesz się codziennie i znasz biegle całą branżę. Jednocześnie jest to szereg wielu poważnych decyzji, które będą miały wpływ kolejne lata Twojego życia. Między innymi właśnie z tego powodu powstał ten blog: żeby Ci pomóc w stworzeniu wymarzonego domu i uniknięciu poważnych początku ubiegłego roku napisałem dwa artykuły “Budowa domu na działce rolnej i budowlanej 2020 – krok po kroku” część 1 i część 2. Cieszą się one dużą popularnością do dzisiaj pomimo tego, że przez kilkanaście miesięcy przepisy budowlane zmieniły się już niezliczoną ilość razy. Nadszedł zatem czas na aktualizację i rozwinięcie tematu formalności związanych z zakupem działki. Dlatego bez dalszego przeciągania przedstawiam Ci zupełnie nowy poradnik: Poradnik, w formie e-booka, jest nie tylko rozwinięciem i aktualizacją wyżej wspomnianych artykułów, ale dzięki współpracy ze Sławomirem Zającem ( i Krzysztofem Derdzikowskim ( powstała z tego prawdziwa encyklopedia wiedzy! Dowiesz się z niego na wybranej przez Ciebie działce można wybudować dom;jakie są możliwości zabudowy działki;na co zwracać uwagę i jakie dokumenty należy obejrzeć przed zakupem;w jaki sposób kupić działkę budowlaną i działkę rolną;co powinna zawierać dobra umowa przedwstępna;w jaki sposób wyłączyć grunty z produkcji rolniczej;jak wypełnić wniosek o wydanie Warunków Technicznych;gdzie uzyskać niezbędne dokumenty;kiedy kontaktować się z geodetą i wykonać mapę do celów projektowych;jakich formalności należy dopełnić podczas budowy;…i więcej! Na koniec jeszcze jedna ważna sprawa: tylko do północy E-book „Zakup działki i budowa domu” + wzory dokumentów jest dostępny w przedsprzedaży w promocyjnej cenie 59,00zł!Moim zdaniem jest to pozycja obowiązkowa dla każdego, kto jest na początku swojej przygody z budową domu. Jeśli ciągle masz jeszcze wątpliwości, to TUTAJ możesz za darmo pobrać spis treści oraz fragment e-booka. Zamów e-booka: E-book „Zakup działki i budowa domu” Otrzymujesz:Ebook (PDF, mobi, epub) E-book „Zakup działki i budowa domu” + wzory dokumentów Otrzymujesz:Ebook (PDF, mobi, epub)Dokumenty pomocne podczas zakupu działki (badania geotechniczne, mapy, wnioski)Wzory dokumentów niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowęWnioski, zaświadczenia i zawiadomienia przydatne podczas budowy i jej zakończeniaWszystkie dokumenty otrzymujesz automatycznie po opłaceniu zamówienia.Ostatnia nowelizacja prawa budowlanego, która weszła w życie w 2023 roku wprowadziła zmiany do przepisów dotyczących samowoli budowlanej. Sprawdźmy, jakie są kary za samowolę budowlaną, jakie są koszty jej legalizacji i w jakim okresie dochodzi do przedawnienie samowoli budowlanej.
Często dostajemy pytania jak wygląda budowa domu krok po kroku. A więc czytajcie…Zakup działki pod budowę projektu domu, ewentualne dostosowanie projektu i oferta na budowę umowy na budowę dokumentacji i złożenie wniosku o pozwolenie na więc po kolei:Zakup działki pod budowę na działkach budowlanych należących do inwestorów. W znalezieniu działki mogą Ci pomóc nasi doradcy z Wirtualnego Biura pod budowę domu powinna spełniać 2 podstawowe warunki:gwarantować możliwość dojazdu – przez bezpośredni dostęp do drogi publicznej (gminna, powiatowa, wojewódzka) albo przez dostęp do drogi publicznej przez drogę prywatną. W przypadku drogi prywatnej należy być jej właścicielem lub współwłaścicielem lub mieć ustaloną służebność wszystkich osób wymienionych jako właściciele działki w akcie budowlanym muszą się znaleźć na pozwoleniu na budowę. Procedura podziału projektu domu, ewentualne dostosowanie projektu i oferta na budowę domu najlepiej rozpocząć od spotkania z naszym doradcą, który przeanalizuje Twoje potrzeby i dobierze najlepsze rozwiązania. Porady nic nie kosztują i do niczego Cię nie zobowiązują! Jeśli potrzebujesz porady odnośnie wyborów projektu, kosztów budowy, wyboru technologii, zakresu prac lub odwiedzić naszą budowę skontaktuj się z wybranym doradcą domu krok po kroku – wybieramy nie zawsze spełnia wszystkie wymagania i potrzeby inwestora. Modyfikujemy rzuty, zmieniając układ domu, tak, by był „uszyty” na miarę Twoich oczekiwań. Wszystkie zmiany możesz konsultować ze swoim tak ważnych decyzjachnie jesteś sam!Możesz wybrać doradcę z naszej centrali lub regionalnego biura obsługi klienta. Jest to osoba, która będzie czuwała nad przebiegiem wszystkich ustaleń związanych z projektem i kosztami znalezieniu działki i dopasowaniu do niej projektu mogą pomóc nasi doradcy z Wirtualnego Biura Nieruchomości Abakon. Jeśli potrzebujesz porady związanej z kredytem na budowę domu skontaktuj się z naszymi konsultantami finansowymi lub doradcami umowy na budowę ustaleniu prac i kosztów Twój doradca opracuje umowę na budowę domu według wybranego przez Ciebie projektu. Umowa konstruowana jest we współpracy z domu krok po kroku – podpisujemy dokumenty:Akt notarialny działki (w przypadku drogi wewnętrznej musi znajdować się zapis o dostępie do drogi publicznej).Dowód dokumentacji i złożenie wniosku o pozwolenie na dokumentacja projektu typowego nie jest równoznaczna z posiadaniem projektu budowlanego stanowiącego załącznik do wniosku o pozwolenie na budowę. Prace projektowe mogą być rozpoczęte dopiero po dostarczeniu przez inwestora kompletu wymaganych dokumentów. W oparciu o nie oraz uzyskane uzgodnienia i warunki niezbędne do złożenia kompletnego wniosku o pozwolenie na budowę, projektant opracowuje kompletną dokumentację projektową .Budowa domu krok po kroku – załatwiamy formalności związane z czeka w urzędzie na akceptację. Zwykle decyzję otrzymuje się po miesiącu. W skomplikowanych przypadkach ten czas może się wydłużyć do około 2 miesięcy. Jeśli projektant określił w projekcie budowlanym, że obszar oddziaływania inwestycji wykracza poza granice działki, trzeba jeszcze odczekać 2 tygodnie na uprawomocnienie decyzji. Oddziaływanie występuje, jeśli budowa narusza interes osób trzecich, czyli np. jeśli do wykonania przyłączy trzeba wejść na działkę sąsiada, albo dom jest bardzo blisko granicy działki. Kiedy decyzja jest ważna zawiadamiamy inspektorat o terminie rozpoczęcia robót. Budowa może rozpocząć się najwcześniej po tygodniu od dokumenty:Akt notarialny dla działki budowlanej. Jeżeli dostęp do działki odbywa się przez drogę wewnętrzną w akcie notarialnym musi być zapis o dostępie do drogi z informacją o dostawcach i Wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego – czas załatwienia: 1-2 tygodnie lub w przypadku działek nie objętych MPZP Decyzja o warunkach zabudowy – czas załatwienia: 2-6 do celów projektowych – czas załatwienia: 1-2 miesiące. Na czas załatwiania mapy do celów projektowych wystarczy mapa zasadnicza – czas załatwienia: 1-2 o warunkach górniczo-geologicznych (opcjonalnie) – Jeżeli w okolicy działają lub działały kopalnie uzyskaj czas załatwienia: 1-3 i wyrys z ewidencji gruntów i budynków (opcjonalnie) dla działki inwestora i działek, przez które ustanowiono dojazd. – czas załatwienia: zazwyczaj od przedmiotu umowy zgodnie z obowiązującymi normami, zasadami wiedzy i sztuki budowlanej, wytycznymi i uzgodnieniami z bezwzględnym zastosowaniem przepisów prawa z uwzględnieniem zakresu prac i z należytą starannością przedmiotu umowy z własnych materiałów i wyrobów dopuszczonych do stosowania w budownictwie przy wykorzystaniu własnych maszyn i kierownika budowy dla zakresu robót budowlanych stanowiących przedmiot wszystkich niezbędnych zezwoleń, atestów ładu i porządku na terenie budowy – w szczególności gromadzenie odpadów w wyodrębnionym miejscu na terenie dziennika przez wykonawcę zamawiającemu gotowości do odbioru wpisem do dziennika budowy oraz mailem na adres poczty elektronicznej do realizacji robót dodatkowych w trakcie realizacji umowy zleconych przez zamawiającego po akceptacji przez zamawiającego specyfikacji rozliczenia robót zamawiającego przez wykonawcę o posiadaniu przez niego polisy OC, której kopię należy udostępnić zamawiającemu na pierwsze udział:Odbiór poszczególnych etapów robót i prac zanikających,Finansowanie poszczególnych etapów budowy w systemie od nas komplet dokumentów wykonawczych w skład którego wchodzą:Dziennik budowyOświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowyOtrzymujesz od nas komplet gwarancyjny w skład którego wchodzą:karty gwarancyjne, instrukcje obsługi, wymiany i konserwacji,deklaracje zgodności, aprobaty techniczne, atesty higieniczne, deklaracje właściwości użytkowych,częściowe protokoły odbioru technicznego prac i końcowy protokół odbioru technicznego,sprawozdanie z nadzoru geotechnicznego,rzuty parteru z instalacjami,plan montażu i rysunki wykonawcze ścian,karta kolorystyki,aneksy do umowy,zdjęcia z realizacji inwestycji,wkładka do drzwi zewnętrznych i komplet Powyższe dokumenty nie są potrzebne do złożenia wniosku o ustalenie numeru porządkowego, zawiadomienie o zakończeniu budowy, ani wniosku o wydanie pozwolenia na się legalnie do nowo wybudowanego domu:Uzyskaj numer domu – sprawdź jak i gdzie załatwić procedurę związaną z uzyskaniem numeru zawiadomienie o zakończeniu budowy. W niektórych przypadkach zamiast zawiadomienia może okazać się konieczne otrzymanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Planer budowlany to niezbędne narzędzie dla każdego inwestora, który buduje lub planuje budowę swojego pierwszego domu. Co znajdziesz w planerze? Inwestorzy, podstawowe dane nieruchomości
Aby rozpocząć budowę domu, najpierw musisz sporo się napracować, szukając odpowiedniej działki. Powinna spełniać Twoje wymagania, co do położenia terenu, sąsiedztwa, wielkości, a także możliwości finansowych. Kluczową kwestią jest także rodzaj i przeznaczenie działki oraz to, czy można kredytować jej zakup. Jak wygląda proces wyboru i zakupu gruntu, a także ubiegania się o finansowanie zewnętrzne?Jaką działkę wybrać?Przed wyborem działki, powinieneś określić, czy będziesz potrzebował dodatkowego finansowania na jej zakup. Status gruntu bowiem zdeterminuje, czy będziesz mógł go kredytować, a także czy i jaki rodzaj zabudowy jest na niej chcesz wybudować dom, powinieneś poszukać gruntów z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe. Według przepisów Prawa budowlanego za teren pod budowę budynku mieszkalnego uznawany jest grunt, na którym zgodnie z obowiązującym w momencie zakupu prawem można wybudować nieruchomość mieszkalną. Najłatwiejszym, ale także najdroższym rozwiązaniem jest zakup działki budowlanej. Co określamy mianem takiego gruntu?Według ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: mianem działki budowlanej określamy nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa przypadku działki budowlanej nie będziesz musiał przechodzić dodatkowych formalności, gdyż banki honorują ten rodzaj gruntu przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. W miejscowym planie zagospodarowania terenu będzie on oznaczony symbolami:MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,U – tereny zabudowy zewnętrzne także dostaniesz kupując nieruchomość siedliskową. Nieruchomość siedliskowa to część nieruchomości rolnej, z tym że na jej terenie mogą zostać postawione budynki gospodarcze, w tym dom mieszkalny. Działka taka obejmuje także dojazdy do nieruchomości i ogródek przydomowy. Jej powierzchnia nie może przekraczać 1,5 przypadku tego rodzaju działki o finansowanie może być trochę trudniej niż w przypadku działki budowlanej. Nie wszystkie banki oferują kredytowanie takiego gruntu. Oprócz tego, często wymagane są dodatkowe formy zabezpieczenia kredytu. Czy można kupić działkę rolną na kredyt?Działki rolne – czyli grunty, które są lub mogą być wykorzystane do działalności rolniczej – są mniej kosztowne niż budowlane. Dlatego część osób zastanawia się, czy można nabyć taki grunt i wybudować na nim dom. Oczywiście jest to możliwe, ale musisz dokładnie sprawdzić, jakie jest przeznaczenie ziemi i jej klasa. Zweryfikujesz to w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a także w wypisie i wyrysie z rejestru gruntów. Kto może kupić działkę rolną?Istotnym aspektem przy wyborze działki rolnej jest także jej wielkość, a także to, czy jesteś rolnikiem czy nie. 26 czerwca 2019 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Od tego czasu, jeśli nie jesteś rolnikiem, możesz nabyć działkę rolną o maksymalnej powierzchni 1 hektara. Nowe przepisy mówią, że grunty większe niż hektar można sprzedać nierolnikowi tylko, gdy nie znajdzie się rolnik, który będzie zainteresowany nabyciem gruntu i dyrektor Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa wyrazi na to zgodę w formie decyzji administracyjnej. Banki nadal ostrożnie podchodzą do finansowania takich działek, więc możesz mieć problem z otrzymaniem kredytu na tego typu przekształcić działkę rolną na budowlaną? Ziemia rolna, którą chcesz przeznaczyć pod budowę domu, wymaga odrolnienia i przekształcenia działki. Jest to dość długi proces i nie zawsze możemy mieć pewność, że skończy się dla nas pozytywnie. Jeśli interesująca Cię działka rolna jest objęta MPZP, musisz zmienić przeznaczenie gruntu na budowlany, poprzez złożenie wniosku do organu wykonawczego gminy. Pamiętaj, że na zmianę możesz czekać nawet kilka lat. Przy wydaniu decyzji pod uwagę brana jest także klasa bonitacyjna gleby na danym terenie – oznaczenia od R I do R VI. Najlepsze jakościowo gleby to R I, a najgorsze – R VI. Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej będzie najłatwiejsze w przypadku ziemi sklasyfikowanej od R IV do R VI. Ważne!Jeśli dla wybranej przez Ciebie działki nie ma uchwalonego MPZP, musisz uzyskać decyzję o warunkach uwagę weź także fakt, że będziesz musiał uiścić opłatę za wyłączenie gruntów – w zależności od klasy bonitacyjnej jej cena się zmienia. W przypadku najlepszych gleb – I klasy pochodzenia organicznego, za hektar będziesz musiał zapłacić do 437 tys. zł. Dodatkowo, przez 10 lat będziesz musiał uiszczać opłaty roczne z tytułu użytkowania ziemi na cele nierolnicze. Odrolnienie działki to kosztowna i czasochłonna procedura, dlatego przed podjęciem decyzji o zakupie takiej ziemi, dobrze się zastanów i rozpisz wszystkie koszty, jakie będziesz musiał ponieść. Jak sprawdzić, czy na wybranej działce możemy postawić dom?Przede wszystkim, zanim zdecydujesz się na kupno wybranej ziemi, koniecznie sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego. Możesz to zrobić w Urzędzie Gminy lub Urzędzie Miasta, albo na stronach internetowych wojewódzkich dzienników urzędowych. Dzięki planowi dowiesz się o:przeznaczeniu gruntu, na którym znajduje się wybrana działkaprzeznaczeniu sąsiednich działek,możliwej wysokość nie tylko kredytują zakup mieszkania czy domu, ale także gruntów przeznaczonych na budowę nieruchomości mieszkalnej. Co zrobić, aby dostać finansowanie? Musisz przejść taką samą ścieżkę, jak przy staraniu się o kredyt hipoteczny na kupno mieszkania. Badana będzie Twoja zdolność i historia kredytowa. Będziesz musiał wnieść wymagany wkład własny. Tutaj przeczytasz więcej na temat warunków, jakie trzeba spełnić, żeby dostać kredyt hipoteczny. Jeśli zależy Ci na otrzymaniu kredytu hipotecznego na działkę i budowę domu, musisz mieć wystarczająco wysoką zdolność kredytową. Dodatkowo, w takiej sytuacji bank będzie wymagał ustanowienia zabezpieczenia w postaci nieruchomości. Może być ono potrzebne także w przypadku kredytowania tylko zakupu działki. Czasami bankowi wystarczy, że będzie to sama działka, ale może też być to budowany przez Ciebie dom, czy mieszkanie – jeśli takie posiadasz. Dlatego zazwyczaj finansowanie zewnętrzne na zakup gruntu to kredyt hipoteczny. Jakie dokumenty są potrzebne do ubiegania się o kredyt na działkę?Aby otrzymać finansowanie na zakup działki, będziesz musiał dostarczyć bankowi następujące dokumenty:finansowe:zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach,deklaracja PIT za ubiegły rok,wyciąg z konta bankowego, na które wpływa o udzielenie kredytu hipotecznego,dowód osobisty i inny dokument potwierdzający Twoją tożsamość, np. paszport – jeśli bierzesz kredyt z drugą osobą, ona również musi przedłożyć wymienione dokumenty,skrócony odpis aktu małżeństwa – tylko jeśli ubiegasz się o kredyt wspólnie ze współmałżonkiem, z którym masz wspólnotę nieruchomości gruntowej, którą chcemy kredytować:status kredytowanej działki,decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu przestrzennym,akt notarialny, który będzie potwierdzał prawo własność do działki, którą sprzedający zbywa na rzecz Ciebie,umowa przedwstępna zakupu działki,dokument potwierdzający wniesienie wkładu własnego,wypis i wyrys z rejestru gruntów,odpis z księgi jeśli np. prowadzisz działalność lub pobierasz świadczenie rentowe, bank może poprosić Cię o przedłożenie dodatkowych na działkę rekreacyjną?A może marzysz o domku letniskowym nad wodą lub w górach? Jeśli tak, a nie masz wystarczających środków, możesz próbować zdobyć finansowanie zewnętrzne na zakup działki rekreacyjnej. Taka działka jest oczywiście o wiele tańsza od budowlanej, jednak w jej przypadku jest pewne istotne zastrzeżenie dotyczące działce rekreacyjnej można wybudować dom letniskowy, który nie będzie użytkowany przez cały rok, tylko banki udzielają finansowania na jej zakup, jednak nie dla wszystkich ten rodzaj gruntu będzie akceptowalnym zabezpieczeniem kredytu hipotecznego. Starając się o takie finansowanie, musisz się liczyć z większą liczbą formalności niż w przypadku starania się o kredyt na zakup działki budowlanej. Dodatkowo, nie wszystkie instytucje są chętne go udzielić. W niektórych przypadkach, aby dostać kredyt, będziesz musiał spełnić dodatkowe kryteria. fot. Eric Muhr, Unsplash.
